10 月 28 日，北京市昌平区北七家镇一宗重点涉宅用地顺利完成出让流程，最终以 26.012 亿元的成交总价收官，为区域房地产市场注入稳定活力。
此次出让的地块全称为 “昌平区北七家镇歇甲庄村（A 地块）土地一级开发项目 CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045 地块”，土地编号为京土储挂（昌）[2025] 032 号，地块参数细节明确：总土地面积达 63494.967 平方米，其中住宅用地面积占比超七成，为 44094.967 平方米；总建筑规模为 104654.602 平方米，住宅规划建筑面积为 91272.602 平方米，是地块开发的核心组成部分。该地块起始价与最终成交价一致，均为 26.012 亿元，对应起始楼面价与成交楼面价同为 24855 元 / 平方米，由中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司组成的联合体成功竞得。
从地块规划结构来看，该用地由 6 宗子地块整合构成，各子地块功能定位与开发要求清晰。其中，0038 地块与 0046 地块为纯住宅用地，容积率分别设定为 2.1 和 2.05，在实际开发过程中可进行统筹规划与统一核算，整体容积率需控制在 2.07 以内，且两宗住宅用地的建筑限高均为 60 米，既保障了居住空间的采光与舒适度，也与区域整体规划风格保持协调。此外，0043 地块被明确要求配建一所 12 班幼儿园，建成后将有效补充周边教育配套资源，满足未来社区及周边居民的子女入学需求，进一步提升地块综合价值。
