10月27日，云南城投置业股份有限公司发布 2025 年第三季度报告，披露了公司近期经营与财务状况。
从季度财务数据来看，云南城投第三季度实现营业收入约 4.17 亿元，较上年同期减少 5.64%；利润总额约为 - 873 万元，同比增幅达 68.06%；归属于上市公司股东的净利润约 249.87 万元，同比大幅增长 110.81%；不过，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润表现不佳，约为 - 7677 万元，同比减少 386.57%。
若将时间维度拉长至前三季度，云南城投累计实现营业收入约 13.35 亿元，同比减少 2.97%；利润总额约 - 773 万元，同比增加 37.34%；归属于上市公司股东的净利润约 - 3522 万元，同比减少 296.01%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约 - 1.13 亿元，同比减少 102.3%。
股东结构方面，目前云南城投第一大股东为云南省康旅控股集团有限公司，持股比例 39.05%。值得注意的是，该大股东所持股份中，已有 3.2 亿股处于质押状态，另有 8028.4346 万股被冻结，股权稳定性存在一定不确定性。
项目开发与销售层面，第三季度云南城投未新增土地储备，也无新增开工面积与新增竣工面积，开发节奏相对放缓。销售端则呈现积极信号，三季度公司住宅签约面积达 1713.37 平方米，同比增加 65.86%。
资产重组进展也在三季报中披露。2022 年，云南城投及全资子公司天津银润曾通过云南产权交易所公开挂牌转让 14 家下属公司股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，云南城投已收回昆明城海等 11 家标的公司的全部股权款与债权款，合计约 44.46 亿元；同时收回东方柏丰 2.5 亿元股权款及 5.06 亿元债权款，并已与最终资产受让方完成股权交割。其中，昆明城海、西安东智、云城尊龙等 10 家公司已完成工商变更登记手续；剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波奉化 4 家公司暂未完成工商变更，且海南天利发展、宁波奉化尚未完成股权交割。云南城投表示，将继续推进后续实施工作。
财务状况细节上，截至 9 月 30 日，云南城投货币资金约 7.5 亿元，应收账款约 1.45 亿元。减值计提方面，2025 年第三季度，公司按照会计政策对应收账款计提坏账准备 1231.66 万元（主要为子公司对关联方应收款余额计提），同时因应收账款收回减少坏账准备 39.84 万元，该事项合计减少归母净利润 993.19 万元。
此外，第三季度云南城投对其他应收款计提坏账 653.09 万元，因收回其他应收款冲减前期坏账准备 256.78 万元，合计减少归母净利润 512.68 万元；公司控股子公司海南天利投资发展有限公司三季度无新增存货跌价准备，且通过销售转回前期计提的存货跌价准备 212.09 万元，增加归母净利润 126.72 万元。
云南城投在报告中解释，2025 年第三季度计提及冲减的坏账准备、存货跌价准备，分别计入信用减值损失与资产减值损失，导致公司三季度合并报表利润总额减少 1376.04 万元，归属于母公司的净利润减少 1379.15 万元。而今年 1-9 月，因计提及冲减资产减值准备，公司合并报表利润总额增加 3936.61 万元，归属于母公司的净利润增加 1527.88 万元。
