作者：上海快租 发布时间：2025-10-21
针对 2025 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师王中华近日作出专业解读。解读指出，9 月全国各线城市商品住宅销售价格呈现 “环比普遍下降、同比降幅持续收窄” 的态势，市场运行整体符合预期，前期政策效果正逐步显现。
一、各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势
从新建商品住宅市场来看，9 月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，较 8 月降幅扩大 0.2 个百分点。不过细分城市表现存在差异：北京、上海作为核心城市逆势上涨，环比分别上涨 0.2% 和 0.3%；而广州、深圳则延续下行趋势，环比降幅分别为 0.6% 和 1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比同样下降 0.4%，降幅与 8 月持平，整体保持稳定。
在二手住宅市场，9 月一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%，降幅与上月一致，未出现进一步扩大。具体到四座一线城市，北京、上海、广州、深圳的二手住宅价格环比分别下降 0.9%、1.0%、0.8% 和 1.0%，整体调整节奏平稳。与此同时，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 0.7% 和 0.6%，较上月降幅均扩大 0.1 个百分点，非核心城市二手房市场仍面临一定调整压力。
二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅持续收窄
从同比维度观察，9 月各线城市商品住宅销售价格降幅均呈现收窄趋势，市场企稳信号进一步增强。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 0.7%，降幅较上月收窄 0.2 个百分点。值得注意的是，上海新建商品住宅价格表现突出，同比上涨 5.6%；而北京、广州、深圳同比分别下降 2.6%、4.1% 和 1.8%，降幅均有所收窄。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.1%，三线城市同比下降 3.4%，两者降幅均较上月收窄 0.3 个百分点，复苏态势更为明显。
二手住宅市场的同比表现同样向好。9 月一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.2%，降幅较上月收窄 0.3 个百分点，其中北京、上海、广州、深圳同比分别下降 2.7%、2.4%、6.0% 和 1.7%，除广州外，其余三座城市降幅均有不同程度收窄。二线城市二手住宅销售价格同比下降 5.0%，降幅收窄 0.2 个百分点；三线城市同比下降 5.7%，降幅收窄 0.3 个百分点，非核心城市二手房市场下行压力逐步缓解。
注释：70 个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分标准
一线城市：包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市，作为全国房地产市场的核心风向标，其市场动态对全国楼市具有重要影响。
二线城市：涵盖天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐共 31 个城市，多为区域中心城市或经济较发达城市。
三线城市：包含唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理 35 个城市，以中小城市为主，市场需求与库存情况存在较大区域差异。
