10 月 20 日，上海土地市场再迎重要节点 —— 第八批次集中出让地块正式进入现场竞价环节。其中，地处静安区苏河湾板块的 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间，凭借核心区位优势吸引了三位竞买人参与角逐。经过 52 轮激烈竞价，该地块最终未触及中止价，以 77.3715 亿元的总价成功成交，溢价率达 9.03%，成交楼板价定格在 81415 元 / 平方米，为苏河湾板块土地市场再添一笔重要交易。
此次拿下该优质地块的并非单一房企，而是由五家企业组成的强劲联合体。具体来看，联合体成员包括越秀地产（港股代码：00123.HK）旗下的上海樾恒企业管理有限公司、江苏省南通市属国企南通瑞宏置业有限公司、招商蛇口（A 股代码：001979.SZ）旗下的平湖招陆置业有限公司，以及隶属于新加坡星狮集团的苏州星泰益置业有限公司与苏州星盛荣企业管理有限公司，多元资本的参与也凸显了市场对该地块价值的认可。
从地块规划详情来看，根据出让文件披露，该宗用地性质涵盖普通商品房与文体用地，其中 32-04 地块内普通商品房占比 73.0%，文体用地占比 27.0%。在面积维度，地块总出让面积为 30108.11 平方米，细分来看，32-04 地块面积为 26108.08 平方米，32-08 地块地下空间面积为 4000.03 平方米；地块容积率设定为 3.64，计容面积达 95033.41 平方米。此次交易中，地块起始总价为 70.9615 亿元，中止价则为 99.346 亿元，最终成交价格未达上限，为联合体后续开发预留了合理利润空间。
从区位价值来看，该地块坐落于天目社区的苏河湾板块，四至范围清晰：东至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路，属于城市核心地段。值得一提的是，地块地上建筑限高 150 米，其中高区部分可直接眺望苏州河，景观资源优势显著。从周边楼市情况来看，与该地块仅百米之隔的龙盛湾上项目，在售均价已超 13 万元 / 平方米，今年五月以来该项目三次开盘共推出 576 套房源，目前去化率已超 9 成，市场热度可见一斑；此外，地块附近另一在售楼盘宁嘉馨苑，今年 8 月开盘推出 142 套房源，当前可售房源仅余 5 套，售价区间在 11.88 万元 - 14.48 万元 / 平方米，周边项目的热销也从侧面印证了该区域的居住价值与市场认可度。
在开发要求方面，出让文件对地块提出了明确规定：地块内部需规划不小于 700 平方米的广场面积，同时绿化面积不小于 1600 平方米，且绿化区域短边长度原则上不小于 12 米；此外，地块不得设置围墙，需满足 24 小时对外开放要求，这一规定将进一步提升地块与城市公共空间的融合度，改善区域整体居住体验。
值得关注的是，该地块在住宅规划上给予了房企更多灵活性 —— 既不对中小套型住宅建筑面积做限制，也无需配建高端人才住房及保障性租赁住房，这意味着房企可根据市场需求更自由地规划产品结构，更精准地对接区域改善型居住需求，为项目后续开发与销售提供了便利。
