10 月 16 日，北京市住房和城乡建设委员会对外发布消息，《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》（下称《通知》）已正式出台，将于 2026 年 1 月 1 日起全面实施。该政策旨在通过税收激励与流程优化，进一步规范住房租赁市场发展，切实降低企业运营成本。
《通知》首先明确了税收优惠的适用范围，划定了可享受政策的住房租赁企业资质标准：需以自有住房或依法取得经营管理权的他人住房开展租赁业务，经营范围包含 “住房租赁” 相关字样，且已按规定向所在区住房城乡建设（房管）部门完成备案或报送开业信息。符合上述条件的企业，可依据《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（下称《公告》）享受两类核心税收优惠。
其中，住房租赁企业自身可享受增值税税率下调优惠，征收率从原本的 5% 降至 1.5%，直接降低企业流转环节税负；而企事业单位、社会团体及其他组织，若将住房或《公告》所指的保障性租赁住房出租给专业化规模化住房租赁企业，其房产税税率可从 12% 降至 4%，通过 incentivize 房源供给端参与市场建设。
为扩大政策受益覆盖面，《通知》对专业化规模化住房租赁企业的认定标准进行了重大调整。结合北京市场实际情况，经多部门协同研究，将原《公告》中 “1000 套（间）及以上或建筑面积 3 万平方米及以上” 的标准下调 50%，调整后只需满足持有或经营租赁住房 500 套（间）及以上，或建筑面积 1.5 万平方米及以上，即可被认定为专业化规模化企业，这一调整将让更多中型租赁企业纳入优惠体系。
在流程优化方面，《通知》创新提出 “免申即享” 的认定机制，全力打造 “北京服务” 营商环境品牌。根据规定，北京市房屋租赁管理服务平台将每月自动统计住房租赁企业的合同备案信息与房源信息，对房源数量或建筑面积达到标准的企业，直接认定为专业化规模化企业并予以公布。对于运营保障性租赁住房的企业，更可直接依据保障性租赁住房项目认定书完成认定，无需额外提交申请材料，大幅简化了企业享受优惠的流程门槛。
