10 月 11 日，深圳公共资源交易中心官网挂出国有建设用地使用权出让公告（深土交告〔2025〕41 号），南山区粤海街道一宗商业用地将以挂牌方式出让，出让时间定在 11 月 10 日。这宗编号为 K602-0016 的地块因特殊竞买规则与明确的产业定位，引发市场广泛关注。
此次出让设定了严格的联合竞买门槛：申请人需提交联合体各成员签署的联合建设总部大厦协议，且在公告期与挂牌期内，若任一联合体成员退出，地块将直接终止出让。从地块基础信息看，其坐落于南山区粤海街道科苑南路与登良路交汇处西北角，用地面积达 9508.38 平方米，挂牌起始价 9.65 亿元，要求自《出让合同》签订后 1.5 年内开工、3.5 年内竣工。
在建设指标方面，地块规划总建筑面积 8.7 万平方米，具体业态分配为办公 7.18 万平方米、商业 6000 平方米（含地下 500 平方米）、食堂 9000 平方米及物业服务用房 200 平方米，所有建筑产权均不得转让，其中物业服务用房归全体业主共有，各联合体成员的建筑面积持有比例按协议约定执行。规划设计上，该地块由 K-04、K-05、K-08 三幅子地块组成，要求均采用屋顶开敞平台设计，且 K-04 地块西侧、K-05 地块北侧与西侧、K-08 地块北侧的首层需设置全天候骑楼或挑檐遮蔽空间。
产业准入层面，地块明确限定为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016 年修订）》中的 A1409 行业，涵盖企业管理和信息化解决方案开发、网络软件服务平台、软件开发测试、信息系统集成等领域。竞得人成交后需现场签订《成交确认书》，并与南山区工信局签订《深圳市总部项目产业发展监管协议》，明确地块用于建设泛视频类科技研发总部项目，未来将打造泛视频研发中心、字节跳动 AI lab 研究中心、SaaS 平台服务中心，并助力构建机器人产业集群。
竞买人资质需符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1 号）及延期通知（深府规〔2023〕4 号）的遴选要求。深圳市规划和自然资源局南山管理局工作人员表示，此类总部项目用地需通过资格审查，符合产业引进标准的企业方可参与竞买。
今年 5 月 14 日南山区发改局公示的遴选方案，已透露深圳今日头条信息技术有限公司与脸萌技术（深圳）有限公司为意向用地单位。其中，2022 年成立的今日头条信息主营技术服务与广告业务，依托巨量引擎覆盖抖音、今日头条等核心平台的广告投放；2015 年成立的脸萌技术则深耕技术开发与产品运营，旗下 Faceu 激萌、剪映（CapCut）等产品拥有高市场占有率。
根据遴选方案，该项目将打造大湾区泛视频研发产业集群及新业务总部，意向用地正是此次出让的后海 K04、K05、K08 地块，建筑面积与出让公告基本一致。联合体还作出重磅业绩承诺：2025 至 2029 年累计在深圳实现营收不低于 1150 亿元，形成地方财力不少于 15 亿元，贡献增加值不低于 298 亿元，且各成员承担连带责任。值得注意的是，两家企业此前已联合开展后海中心区 K 项目的建筑方案设计竞赛，为后续开发奠定基础。
