楼市政策叠加促销活动，国庆假期多地房产销售涨幅明显

国庆中秋双节期间，全国多地密集出台新一轮楼市优化政策，叠加房企与政府联动开展的假日房产促销活动，形成政策红利与市场让利的双重刺激，共同为 “银十” 房地产市场注入发展动力。

多个城市赶在双节前或节日期间推出楼市新政，从信贷支持、购房补贴等维度精准激活需求。其中，武汉于 9 月 30 日率先发力，从公积金贷款认定、商业贷款补贴等八个方面升级政策：2025 年 10 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日，缴存人家庭购买新建商品住房申请公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房将不纳入贷款套数计算；同时，10 月 1 日至 12 月 31 日，武汉多个远城区及中心城区三环外区域，首套新房商业贷款购房者可享受初始贷款金额 1% 的利息补贴，最高补贴 2 万元分 2 年发放。

义乌自 10 月 1 日起实施的新政同样力度显著，推出总额 2 亿元的购房补贴，首次置业者可按 1000 元 / 平方米标准领取补贴，多孩家庭最高补贴额度可达 20 万元。临沂则明确，2025 年 10 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日期间，在中心城区出售自有住房后再购买新建商品住房的个人或家庭，财政部门将按房屋网签备案价格的 1% 给予补贴，最高不超过 2 万元。

平顶山市也于 10 月 1 日起至 2026 年 5 月 31 日，对在中心城区购买新建商品住房的符合条件家庭或个人发放财政购房补贴；同时在现行政策基础上，将个人住房公积金单笔贷款最高额度上浮 10%，进一步降低购房成本。

据中指研究院统计，2025 年前三季度全国已有约 200 个省市（县）出台房地产相关政策超 470 条，仅 9 月以来就有近 20 个市、区通过发放购房补贴的方式撬动市场需求，政策宽松态势持续。

在政策红利的加持下，各地借势国庆黄金周掀起房产促销热潮，政企协同打造 “政策 + 活动” 的联动效应。深圳住建局节前便发布 “国庆中秋深圳好房活动” 预告，聚焦福田、罗湖、南山等核心区域，集结近百个优质在售楼盘，通过线上线下联动模式搭建便捷置业平台。“宜居昆山” 消息显示，全市 40 余个楼盘同步推出特色促销：买房赠车位、住房以旧换新、限时额外折扣等实打实的让利举措，精准对接购房者需求。义乌则以 “金秋盛惠 筑梦义乌” 为主题，引导房企结合 2 亿元补贴新政开展惠民促销活动，实现政策与市场的高效衔接。

莆田市更是通过行政引导加码促销力度，要求各县区住建局组织辖区在售项目房企参与假日促销，企业需根据剩余房源、销售进度定制优惠方案；针对尾盘、偏远楼盘、底层房源等难去化产品，明确要求加大单价优惠，且节假日促销房源的销售价格下限不受限制，全力推动库存去化。

政策与促销的双重驱动下，双节期间全国多地楼市成交呈现向好态势。据湖北住建部门数据，10 月 1 日至 10 月 5 日，全省房地产销售面积较去年同期增长超 10%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等城市涨幅尤为明显，市场活跃度显著提升。

广州市场同样表现亮眼，“广州天河发布” 信息显示，某新房项目 9 月 27 日开盘当日销售超 200 套后，10 月 1 日紧急加推，首日即成交超 50 套，三天累计成交突破百套，吸引超千组客户到访；另有项目通过举办社区运动会、中秋博饼、电影节等 “双节潮玩季” 活动聚拢人气，截至 10 月 3 日成交额已突破 1.6 亿元，更出现单日同一客户连购三套的案例。

房企端数据也印证市场热度，华润置地成都公司披露，十一长假期间多盘联动发力，10 月 1 日至 5 日累计接待来访超 1500 组，实现销售额超 5 亿元。深圳市场同样暖意渐显，深视新闻报道称，国庆假期市民看房热情高涨，龙岗区某楼盘访客量与成交量较平日激增 40%-50%；上海青浦区的保利虹桥和颂・西岸项目也透露，假期前四日来访超 200 组，成交金额达 6300 万元。

中指研究院在报告中指出，9 月以来核心城市持续优化需求端政策：深圳进一步放宽非核心区域购房资格，将盐田、大鹏等远郊区县纳入 “不限购” 范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地拓宽公积金提取用途，支持用于支付购房税费、住房装修等，政策精准度不断提升。

对于后市走向，中指院分析认为，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计于四季度逐步入市，新增供应增加有望为核心城市新房销售提供支撑，“好城市 + 好房子” 仍具备较强市场竞争力；而近两年新项目供应偏少的城市，仍将以去库存为主要任务，市场分化趋势或将持续。二手房市场方面，受挂牌量维持高位影响，短期内大概率延续 “以价换量” 的运行态势。