10 月 9日，在阿里资产拍卖平台，位于上海闵行区的中庚环球创意中心内，有 2 栋办公楼将在 2025 年 10 月 15 日 10 时至 2025 年 10 月 17 日 10 时期间，分别开展公开拍卖活动。
从拍卖信息来看，此次拍卖的两个标的均按现状合并拍卖。其中，拍卖标的一为上海市闵行区闵虹路 166 弄 1 号办公楼，该办公楼建筑面积达 61714.06 平方米，起拍价设定为 14.2678 亿元（人民币，下同），参与竞拍需缴纳的保证金为 7133.9 万元，每次增价幅度为 10 万元；拍卖标的二是上海市闵行区闵虹路 166 弄 2 号办公楼，建筑面积为 62013.04 平方米，起拍价为 14.3365 亿元，保证金为 7168.25 万元，增价幅度同样为 10 万元 / 次。
这两个拍卖标的所属的物业名为 “中庚环球创意中心”，其地理位置的四至范围明确：东至万源路、南至闵虹路、西至合川路、北至古美西路。值得注意的是，该物业是闽系房企中庚置业集团有限公司控股的上海城开集团龙城置业有限公司（以下简称 “龙城置业”）的核心资产，从工商登记信息可知，龙城置业的住所地就位于中庚环球创意中心 1 号楼的 32 楼 3201 室。
从周边配套来看，这两个拍卖标的所在区域的公共建设配套设施较为完备，周边不仅有百联南方购物中心这样的商业设施，还有复旦大学附属儿科医院这类医疗资源，同时宁波银行等金融机构也分布在周边；外部公共服务设施同样完善，交通出行十分便捷，通过连廊可直接抵达 1 号线莲花路地铁站。
根据相关承诺函内容，拍卖标的 1 号楼存在特殊使用约定：其中 23 层的部分单元（建筑面积合计约 246.2 平方米）以及 30 层整层，在拍卖成交之后，仍需由管理人无偿继续使用，直至管理人完成本次所有破产清算工作后的 3 个工作日内，再交付给买受人；另外，1 号楼的 33 楼和 35 楼整层目前由债务人股东占用，后续具体的交付手续，需由买受人自行与占用方沟通协商办理。
需要特别说明的是，此次拍卖标的不包含无证建筑物、构筑物以及违法违章建筑。不过，拍卖信息显示，拍卖标的房屋内外存在已知的违章建筑或改建情况，具体为 1 号楼的 36 层，该楼层面积约 1225.8 平方米，目前用途为员工食堂和商务会所；2 号楼目前暂无已知的违章建筑或改建情况。但需注意的是，拍卖标的仍有可能存在其他未被发现的违章或改建情况，若拍卖成交后，在后续办理房地产权属过户过程中，发现存在超出规划范围、房屋自行分割、违章建筑、无证建筑等问题，需要对相关部分进行拆除，或有关职能部门要求将房屋恢复原状，在此过程中所涉及的全部手续办理、费用承担以及相关责任，均由买受人自行负责。
此次拍卖与龙城置业的破产清算进程相关。根据上海市第三中级人民法院于 2024 年 10 月 18 日作出的（2024）沪 03 破 920 号民事裁定书，法院已裁定受理龙城置业（即 “债务人”）的破产清算申请；并在 2024 年 10 月 28 日作出（2024）沪 03 破 920 号决定书，指定上海邦信阳律师事务所、上海市光大律师事务所共同担任上海城开集团龙城置业有限公司联合管理人（以下简称 “管理人”）。从股权结构来看，龙城置业由中庚置业集团有限公司持股 75%，力晖投资有限公司持股 25%。
另据上海破产法庭发布的信息，截至 2024 年 12 月 23 日，管理人共收到 75 户债权人提交的债权申报资料。经管理人确认的债权金额合计为 193.4879812782 亿元，具体分类如下：建设工程施工款优先债权 3.999245648 亿元、有财产担保债权 129.8794280045 亿元、职工债权 11.0296 万元、普通债权 41.5834333458 亿元、劣后债权 18.0247713199 亿元；此外，管理人暂缓确认的债权申报金额合计为 88.6103303412 亿元。
还有一个值得关注的情况是，与中庚环球创意中心相邻的中庚漫游城，已被抵押给中国中信金融资产管理股份有限公司。中信金融在去年 5 月发布的信息中提到，该抵押物为位于上海市闵行区闵虹路与万源路交叉口的中庚漫游城商业综合体，涵盖商业、酒店、办公、地下车位等多种业态，总建筑面积合计 437535.65 平方米；对应的债权本金为 67.9832 亿元，截至信息发布时，债权总额已超过 87 亿元。
