已退市的闽系房企阳光城集团股份有限公司，其昔日位于上海的总部大楼，历经 5 次拍卖后终于成功成交。
澎湃新闻从阿里资产拍卖平台获悉，9 月 29 日，这座曾被命名为 “阳光控股大厦” 的建筑，在拍卖过程中吸引了 3 位买家参与，经过 37 轮竞价，最终以 13.1 亿元的价格落槌，相较于此次 11.3 亿元的起拍价，溢价率达到 15.9%。回溯该标的的拍卖历程，2024 年 1 月曾迎来首次拍卖，当时起拍价设定为 21 亿元，因无人参与出价而流拍；同年 2 月进行的第二次拍卖，同样未能成功交易。此次 13.1 亿元的成交价，与最初 21 亿元的起拍价相比，相当于打了六折。
从阳光城与这座大楼的关联历史来看，2012 年末，阳光城集团将管理总部迁移至上海大虹桥区域；到了 2017 年，阳光城集团及其母公司阳光控股一同将总部迁至北外滩滨江国际广场 1 号楼，并将该栋楼宇更名为 “阳光控股大厦”，使其成为企业在上海的标志性办公地点。
根据拍卖平台披露的信息，滨江国际广场 1 号楼地处上海市杨浦区平凉街道，具体地址为杨树浦路 1056 号、1058 号、1060 号以及安浦路 688 号，位于杨浦区滨江带的尾端位置，建筑两面临街，北临杨树浦路、东接东方渔人码头、南靠安浦路、西至安浦路。该物业资产的构成较为丰富，涵盖实际楼层中地下 1 层至地上 2 层的商业区域（其中不包含对外销售的地上 1 层部分面积）、地上 4 层至 17 层的办公区域、地下二层的车位，以及土地性质为出让的国有建设用地使用权，该物业的权利人为中建投信托股份有限公司旗下的上海润渝置业有限公司。
进一步来看物业的具体参数，该资产占地面积为 18560 平方米，总建筑面积达 47743.23 平方米，可出租面积为 42703.97 平方米，用途涵盖办公、商业以及特殊用途（车库），需要特别说明的是，该物业不包含已向第三方销售的 1 层部分面积和 3 层全部面积。截至 2025 年 8 月 29 日，商业区域的部分面积处于对外出租状态，办公区域除了涉及执行异议案件的租赁合同外，不存在其他租约。
拍卖信息还显示，上述物业资产存在抵押与保全的情况。在抵押方面，抵押权人为中建投信托，债务人为上海润渝置业有限公司与上海臻德房地产开发有限公司，涉及的债权初始金额为 9.33 亿元（即 “现存不动产抵押”）。从工商资料查询可知，上海臻德房地产开发有限公司最初为阳光城集团上海置业有限公司的控股子公司，2019 年该公司股权发生变更，转由青岛华翊道悠投资管理有限公司控股，而青岛华翊道悠投资管理有限公司的控股股东则是福州悦萌贸易有限公司。
在资产保全层面，由万科控股的上海阳达光沐商业管理有限公司，以经营管理相关费用存在纠纷为由，将上海润渝置业有限公司列为被告，向上海市杨浦区人民法院提起民事诉讼，该案件涉及的金额约为 110 余万元。上海市杨浦区人民法院根据原告的申请，对该物业 1011 室的房产实施了保全措施，保全期限从 2024 年 6 月 24 日起至 2027 年 6 月 23 日止。
