作者：上海快租 发布时间：2025-10-09
2025 年国庆黄金周期间，恰逢深圳 “9.5 楼市新政” 实施满一个月。在新政效应持续释放的背景下，深圳新房市场签约量较节前一周实现大幅提升，同时随着返程人员数量增多，中介门店的看房量与签约量也迎来阶段性高峰。不过，受去年同期高基数以及假期旅游分流的双重影响，深圳国庆楼市整体成交量同比仍出现一定回落。
新房、二手房签约量环比节前均现上涨
国庆假期内，“9.5 新政” 对深圳新房市场去化的拉动作用集中体现。据深圳乐有家研究中心提供的数据显示，10 月 1 日至 10 月 7 日期间，乐有家门店的二手房签约量较前一周（9 月 24 日 —9 月 30 日）上升 15%，新房签约量的环比涨幅更为显著，达到 120%。
从国庆假期期间的市场节奏来看，深圳楼市呈现出 “前期火热、中期放缓、后期回升” 的特点。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，国庆长假的前两天，各大楼盘售楼部人流量表现亮眼，部分项目还选择加推房源并举办各类营销活动，为项目销售起到了积极的助推作用。进入长假中后期，随着假期氛围愈发浓厚，市场销售情况略有回落。
但随着国庆长假临近尾声，返程人员陆续增多，市场热度再度回升。乐有家的数据显示，10 月 7 日当天，门店的看房量与签约量均攀升至整个国庆假期的最高峰。
值得关注的是，截至 10 月 6 日，深圳 “9.5 楼市新政” 恰好实施满一个月。乐有家研究中心的数据对比显示，与新政实施前一个月（8 月 4 日 —9 月 5 日）相比，乐有家门店的新房看房量环比上涨 49%，新房签约量环比上涨 46%；二手房市场则保持平稳态势，签约量环比略有上升。
回溯此次新政内容，今年 9 月 5 日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，并于 2025 年 9 月 6 日正式实施。新政从限购分区优化、企业购房放宽、个人住房信贷调整等多个维度发力：其中，福田区、南山区以及宝安区新安街道仍执行原有限购政策，户籍家庭限购 2 套（成年单身人群按家庭标准认定，此前成年单身户籍人士限购 1 套，现调整为可购买 2 套，户籍家庭限购 2 套的政策保持不变）；非户籍家庭在上述区域购房，满足 1 年个税或社保缴纳条件即可购买 1 套。而罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区则放宽限购，户籍家庭购房不再限制套数；非户籍家庭在这些区域购房，即便个税或社保缴纳不满 1 年也可购房，且限购 2 套，若个税或社保缴纳满 1 年则不限购套数。此外，盐田区、大鹏新区全面放开限购，不再审核购房资格。
2025 年前 9 月深圳楼市保持稳定增长态势
尽管国庆假期叠加 “9.5 新政” 释放了部分购房需求，但受去年 “930 政策” 落地后形成的高基数影响，今年国庆期间深圳新房、二手房中介门店的签约量与看房量，与去年同期相比均有明显下降。
不过，若将时间维度拉长，与更早的 2023 年、2022 年同期相比，深圳楼市的增长态势依然清晰可见。深圳贝壳研究院的数据显示，今年 10 月 1 日至 10 月 7 日，贝壳深圳合作门店的二手房成交量较 2023 年增长 49%，较 2022 年更是增长 68%。
从 2025 年全年走势来看，深圳楼市整体保持稳定增长。1-9 月，深圳一手住宅网签量达 29770 套，二手住宅网签量为 38508 套，与去年同期相比，分别上涨 22% 和 17%。其中，二手房网签量已连续 7 个月稳定在荣枯线 5000 套以上，今年 3 月份的二手房网签量甚至达到 7703 套，表现尤为突出。
聚焦 9 月单月数据，新房市场方面，9 月份深圳住宅成交量为 3087 套，环比上涨 43.5%，同比上涨 32.7%；二手房市场同样表现不俗，9 月份二手住宅成交量为 4546 套，环比上涨 8.9%，同比上涨 42.5%。
对于深圳 “金九” 楼市的良好表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，一方面，节前 “9.5 新政” 的出台为市场纾困，大幅调整了外围区域的限购政策，有效激发了购房需求；另一方面，开发商及相关部门在 9 月至 “双节” 假期期间，举办了多场楼市宣传推介活动，进一步提升了市场热度；此外，9 月份及国庆期间，在售新盘的促销力度较大，也对成交起到了推动作用。
据了解，为助力国庆楼市，深圳住建局在节前便发布了 “国庆中秋深圳好房活动” 预告，活动聚焦福田、罗湖、南山等核心区域，汇集了近百个优质在售楼盘，并通过线上线下联动的模式，为市民打造了便捷高效的置业平台。
不过，李宇嘉也指出，由于去年同期楼市基数较高，加之当前政策纾困的空间逐渐收窄，且 9 月份已超前释放了部分购房需求，因此 2025 年 10 月至 12 月的深圳楼市交易仍将面临一定压力。
中原地产首席分析师张大伟则从全国楼市视角分析称，2025 年以来，全国新房市场整体运行平稳，在 3-5 月出现 “小阳春” 行情后，7-8 月市场进入传统淡季，9 月随着房源供应改善，销售情况略有修复。二手房市场方面，全国主要城市仍以 “以价换量” 为主，居民购房心态依旧偏向谨慎，大部分城市的二手房价格仍处于调整阶段，市场信心的全面修复还需要政策支持与经济基本面改善的双重推动。
