作者：上海快租 发布时间：2025-10-03
9 月 30 日，华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340.SH）发布下属公司资产出售公告。为稳步推进 “保交楼” 工作、保障项目施工进度，华夏幸福持续通过盘活存量资源实现资金回笼，此次资产交易正是基于公司经营发展需求的重要举措。
资产出售：7455.94 万元转让怀来产业港资产，回款聚焦 “保交楼”
公告显示，华夏幸福全资子公司怀来京御房地产开发有限公司（下称 “怀来京御”）拟与河北省怀来县数据局签署《怀来人工智能产业港资产转让协议》，怀来京御将其持有的怀来人工智能产业港部分国有土地使用权及在建工程转让给怀来县数据局，交易价格确定为 7455.94 万元。根据规划，本次交易回笼的资金将主要用于华夏幸福下属公司 “保交楼” 相关建设支出，直接服务于民生保障与项目交付目标。
从标的资产细节来看，该资产位于河北省怀来县东花园镇南水泉村，核心指标如下：
土地属性：土地使用权面积 34918.64 平方米，用途为工业用地，土地使用年限自 2015 年 12 月起至 2065 年 12 月，剩余使用年限充足；
建筑规模：建筑面积 19677.49 平方米，用途为工业厂房，于 2015 年 12 月由怀来京御通过拍卖方式获取土地，2018 年 11 月建设完成并投入使用，目前处于正常使用状态，部分区域已实现出租；
估值与账面情况：本次交易价格参考标的资产评估价值协商确定，评估基准日为 2025 年 2 月 17 日，彼时标的资产账面价值为 6225.38 万元，评估价值为 7455.94 万元；截至 2025 年 6 月 30 日，该资产账面净值约为 6136.29 万元。
华夏幸福在公告中表示，此次资产出售有助于公司进一步盘活存量资产、加速资金回笼，为经营发展注入流动性。经公司初步测算，本次交易预计将为公司带来约 867.81 万元的收益，对当期业绩形成一定正向补充。值得注意的是，在本次交易前 12 个月内，华夏幸福同类资产出售交易的累计成交金额已达 3.39 亿元，存量盘活已成为公司重要的资金筹措路径之一。
“保交楼” 进展：住宅项目全交付，下半年攻坚公寓收尾
结合华夏幸福 2025 年半年报信息，目前公司全部住宅项目已完成交付，仅剩 4 个公寓项目待交付，涉及 1.2 万套房源、总建筑面积 84 万平方米。对于下半年经营计划，华夏幸福明确将 “全力攻坚‘保交楼’收尾” 列为核心任务，提出要进一步巩固前期成果，通过全方位筹措资金、清理排查项目遗留问题等举措，确保剩余公寓项目顺利交付，筑牢企业责任根基。
项目调整：绍兴、马鞍山两产业新城 PPP 项目分别优化与终止
同日，华夏幸福还发布了两项产业新城 PPP 项目的变动公告，涉及浙江省绍兴市柯桥区福全产业新城与安徽省马鞍山市博望区产业新城，项目合作模式根据实际情况进行动态调整。
绍兴福全产业新城 PPP 项目：优化服务模式
公告指出，由于项目所在地区市场环境发生变化，经合作各方友好协商，就优化服务模式等事项达成一致并签署《福全产业新城 PPP 项目补充协议》。根据补充协议，自签订之日起，原协议项下除 “产业发展服务” 变更为 “产业集群专业服务” 继续履行外，其余未履行的服务内容（包括基础设施建设、公共设施建设及运营、土地整理服务、规划设计咨询服务、运营管理维护服务等）均不再继续执行。其中，调整后的 “产业集群专业服务” 有效期限至 2027 年 12 月 31 日（自协议签订之日起算），到期后是否续约将由各方另行协商确定。
马鞍山博望区产业新城 PPP 项目：提前终止合作
另一则公告显示，经合作各方协商一致，就提前终止马鞍山博望区产业新城 PPP 项目合作、解除相关协议达成共识，并签署《提前终止协议书》及补充协议。《终止协议》生效后，原《合作协议》《专项结算协议》《承继协议》等相关文件将正式解除，项目整体终止，同时博望高新区管委会与项目公司此前签订的本项目相关协议也将一并解除，标志着该项目正式退出华夏幸福产业新城运营版图。
上半年业绩：营收、利润与销售额均面临下滑压力
从华夏幸福 2025 年上半年经营数据来看，公司仍面临一定业绩压力。财报显示，上半年公司实现营业收入 29.03 亿元，同比下降 50.90%；归属于上市公司股东的净利润为 - 68.27 亿元，处于亏损状态；销售端表现同样承压，上半年实现销售额 28.49 亿元，同比下降 36.41%。在此背景下，通过资产出售回笼资金、聚焦 “保交楼” 核心任务、优化项目结构，成为华夏幸福缓解经营压力、稳定发展基本盘的关键举措。
