9 月 25 日，中华企业股份有限公司（简称 “中华企业”，股票代码 600675.SH）发布公告称，公司全资子公司上海澜钻置业有限公司，与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司携手组成联合体，以 29.87 亿元的成交总价，成功竞得上海城市更新建设发展有限公司全资子公司上海新枫安企业发展有限公司 100% 股权。其中，澜钻置业出资 20.91 亿元，受让新枫安公司 70% 股权及对应的债权。
中华企业在公告中表示，此次竞拍的成功，与公司战略发展布局高度契合，符合整体经营需求，将有效增加公司的项目储备，为后续发展注入新动力。
公告内容显示，新枫安公司核心资产为徐汇斜土社区 C030301 单元 127b-23 地块。公开信息显示，2024 年初，上海徐汇区正式启动东安片区旧城区改建工作，该项目是上海历史上最大规模的单地块一次性征收项目，备受市场关注。进入 2025 年，东安片区旧改项目通过协议方式，陆续成功出让三宗涉住宅地块，分别为徐汇区 C030301 单元 125-31 地块、127b-23 地块以及 127b-24 地块。这三宗地块的出让总金额约为 523.03 亿元，用地总面积达 15.93 万平方米，地上计容面积合计 60.05 万平方米。
此次中华企业联合体竞得的 127b-23 地块，正是东安旧改项目三宗涉宅地块中的重要一宗。而另外两宗涉宅地块，此前已由中海地产、招商蛇口、徐汇城投与中旅投资组成的联合主体成功竞得，足见东安片区旧改项目在房企眼中的稀缺价值。
从区位条件来看，该地块地理位置十分优越，地处上海市徐汇区内环内枫林板块，紧邻徐汇滨江。从距离上看，地块距离徐汇区政府约 1.7 公里，距离徐家汇商圈仅 2 公里，属于徐汇区发展较早的成熟居住区与商务区。区域内医疗资源丰富，各类科研院所分布密集，交通出行也极为便捷 —— 紧邻内环快速路，且靠近地铁 4 号线、7 号线与 12 号线，可快速通达上海各核心区域。具体到地块四至范围，东至东安路，北至东安大楼与零陵路，西至音乐学院及东安四村，南至规划住宅地块，周边生活配套成熟度高。
据了解，该地块定位为高端纯住宅项目，用地面积 2.52 万平方米，容积率 2.63，地上计容建筑面积约 6.62 万平方米。根据规划，地块内将建设 5 栋住宅楼，建筑层数在 17 至 25 层之间，总户数为 206 户。产品户型面积覆盖 260 至 360 平方米，套均面积约 330 平方米，结合徐汇滨江板块的高端市场定位，预计该项目套均总价将超过 6000 万元，面向高净值改善群体。
值得一提的是，徐汇滨江板块近年来已成为上海高端住宅市场的热门区域，区域内项目销售表现亮眼。例如，与东安路距离最近的西岸誉府项目，在今年一季度开盘后迅速售罄，合计实现销售额约 48 亿元；再往东的潮鸣东方项目，更是凭借 “全国最高楼面价纪录” 的光环备受瞩目，该项目于 5 月 11 日开盘，一次性推出 120 套千万元级大平层房源，销售均价高达 19.5 万元 / 平方米，最终实现销售总金额 69.88 亿元，充分印证了徐汇滨江高端住宅市场的强劲需求。
从中华企业自身财务状况来看，公司近期表现稳健。半年报数据显示，2025 年上半年，中华企业营业收入达 66.79 亿元，同比大幅增长 526.09%；归母净利润为 5.21 亿元，实现同比扭亏为盈；扣非归母净利润亦达到 4.96 亿元，盈利质量良好。截至 2025 年 6 月末，公司货币资金规模为 178.14 亿元，显著超过短期有息负债水平，资金流动性充足，为此次地块竞购及后续项目开发提供了坚实的资金保障。
对于未来发展，中华企业表示，将积极探索城市生活服务领域，进一步深化新赛道的培育与布局，构建市场化的拓展机制，主动融入城市更新建设进程。公司致力于成为在上海具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业，为上海城市发展贡献更多力量。
