上海豪宅市场热度持续攀升，又一项目迎来 “日光” 盛况。9 月 21 日，坐落于黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期，开启首批房源线下开盘活动。此次推出的 120 套房源，吸引了 227 组客户参与抢购，最终全部售罄，单日销售额突破 98.43 亿元，彰显出上海核心地段豪宅强劲的市场吸引力。
根据公开信息，金陵华庭二期首批推出的 120 套房源，户型面积起点约为 358 平方米，最大户型可达 865 平方米，销售均价为 20.5 万元 / 平方米，每套房源的平均总价约 8200 万元。从项目公布的 “一房一价” 表中可见，一套 865.49 平方米的复式房源，单价约为 32.68 万元 / 平方米，总价高达 2.83 亿元，这一价格成功刷新上海新房备案单价的最高纪录。
早在认购阶段，金陵华庭二期就已聚集大量关注。9 月 11 日 9 时 30 分至 9 月 15 日 12 时，项目开启登记认购，期间共有 228 组意向客户签订购房意向书。经政府相关部门审核，227 组客户符合上海住房限购政策及其他相关规定，项目认购率达到 190%。由于该项目个人认购需缴纳 820 万元，仅 228 组客户缴纳的认购金总额就至少有 18 亿元。
值得关注的是，此次开盘与金陵华庭首次开盘相隔半年。今年 3 月 22 日，该项目首期推出 158 套房源，当时每平方米均价接近 19 万元，房源总价格区间在 4000 万元至 1.7 亿元，推出后很快便售罄，单日实现资金回笼 92.34 亿元，同样达成 “日光” 成绩。
针对上海豪宅市场的火热表现，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，当前上海豪宅项目的出色表现已成为常态，“售罄”“日光” 现象频繁发生。尤其是以黄浦区为代表的传统核心豪宅区域，因市场关注度高，项目销售成绩格外突出。从当前新房市场情况来看，核心区域项目凭借不可替代的区位优势，成为购房者的主要选择。这一现象不仅体现了房地产市场的积极态势，那些具备保值增值属性、能够承载购房者居住情怀的区域板块项目，不仅自身市场表现出色，还能带动周边其他豪宅及改善型楼盘的销售，在 “金九银十” 销售旺季为市场注入信心。
严跃进还提到，从整体市场来看，不少优质项目去化效果显著，表明市场仍存在大量购买力。同时，这也将吸引房企更积极地在核心区域拿地，打造更优质的产品以获得市场的高度认可。
除了金陵华庭二期，同样位于黄浦区的上海壹号院五批次房源，于今年 8 月 23 日开盘。该批次推出的 66 套房源，户型面积约为 315 平方米至 1115 平方米，仅用 1 小时就全部售罄。该项目入市均价为 19.8 万元 / 平方米，每套平均总价约 7358 万元，单日销售额达 48 亿元。值得一提的是，该项目自去年 8 月首次开盘以来，已累计开盘五次，且多批次连续实现 “日光”，394 套房源累计销售金额超过 240 亿元。
此外，上海不断优化的楼市政策也为房地产市场增添了活力。今年 8 月 25 日，“沪六条” 新政正式实施，上海市六部门从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等 6 个方面，推出优化调整房地产政策的 “组合拳”。
据澎湃新闻不完全统计，8 月以来，上海已有多个新房项目实现 “日光”，除上海壹号院五批次外，还包括金茂・璞元、保利・海上印三批次、金茂棠前、翡云悦府、招商・林屿湖畔等。
例如，“沪六条” 新政发布首日，位于闵行区梅陇板块的保利・海上印三批次开盘，项目入市均价约 8.18 万元 / 平方米，推出的 168 套房源当日全部售罄；位于宝山区杨行板块的金茂棠前，同期推出的 160 套房源也实现 “日光”，均价约 5.39 万元 / 平方米。这两个项目自首次开盘至今，均保持 “三开三罄” 的热销态势。
另外，位于浦东新区中环内新杨思板块的翡云悦府，于 8 月 28 日同步开启一期五批次与二期二批次开盘。其中，一期五批次推出 16 套面积为 175-220 平方米的复式公寓（备案均价 13.75 万元 / 平方米），二期二批次推出 64 套 140 平方米的平层房源（备案均价 10.98 万元 / 平方米），此次推出的 80 套房源当日全部售罄，其中二期的 64 套平层房源仅用 18 分钟就宣告售罄。位于嘉定区的招商・林屿湖畔，于 8 月 30 日首次开盘，推出 130 套面积为 122-145 平方米的房源，备案均价约 5.27 万元 / 平方米，该项目同样实现 “日光”，单日销售额约 9.2 亿元。
