上海豪宅市场再添 “日光盘” 新案例。9 月 21 日，地处黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期，迎来首批房源线下开盘。此次推出的 120 套房源，吸引了 227 组客户参与竞争，最终全部售罄，单日销售额高达 98.43 亿元，再度印证上海核心区域豪宅的市场号召力。
公开资料显示，金陵华庭二期首批推出的 120 套房源，户型面积门槛为 358 平方米，最大户型可达 865 平方米，销售均价为 20.5 万元 / 平方米，每套房源的平均总价约 8200 万元。从项目公布的 “一房一价” 清单来看，其中一套 865.49 平方米的复式房源，单价达到约 32.68 万元 / 平方米，总价更是高达 2.83 亿元，这一价格刷新了上海新房备案单价的最高纪录。
事实上，该项目在认购阶段就已备受瞩目。9 月 11 日 9 时 30 分至 9 月 15 日 12 时，项目开启登记认购，期间共有 228 组意向客户签订购房意向书。经政府相关部门审核，227 组客户符合上海住房限购政策及其他相关规定，项目认购率达到 190%。由于该项目个人认购金额需 820 万元，仅 228 组客户缴纳的认购金总额就至少达到 18 亿元。
值得注意的是，此次开盘距离金陵华庭首次入市仅间隔半年。今年 3 月 22 日，该项目首期推出 158 套房源，当时每平方米均价接近 19 万元，房源总价区间在 4000 万元至 1.7 亿元，推出后迅速售罄，单日实现资金回笼 92.34 亿元，同样创下 “日光” 佳绩。
对于上海豪宅市场的火热表现，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前上海豪宅项目的优异表现已成为常态，“售罄”“日光” 现象频繁出现。尤其是以黄浦区为代表的传统核心豪宅区域，凭借超高的市场关注度，项目销售成绩尤为突出。从当前新房市场格局来看，核心区域项目依托不可复制的区位优势，成为购房者的主流选择。这一现象不仅展现了房地产市场的积极面，那些具备保值增值属性、能够承载购房者居住情怀的区域板块项目，不仅自身市场表现亮眼，还能带动周边其他豪宅及改善型楼盘的销售，在 “金九银十” 传统销售旺季为市场注入强劲信心。
严跃进进一步表示，从整体市场态势来看，众多优质项目去化速度快、效果好，表明市场仍存在大量潜在购买力。这种市场热度也将吸引房企更积极地在核心区域布局拿地，通过打造更高品质的产品来赢得市场认可，形成良性循环。
除了嘉里金陵华庭二期，同样位于黄浦区的上海壹号院五批次房源，也在今年 8 月 23 日创造了销售佳绩。该批次推出的 66 套房源，户型面积介于 315 平方米至 1115 平方米之间，仅用 1 小时就全部售罄。项目入市均价为 19.8 万元 / 平方米，每套平均总价约 7358 万元，单日销售额达 48 亿元。值得一提的是，该项目自去年 8 月首次开盘以来，已累计开盘五次，且多批次均实现 “日光”，394 套房源累计销售金额突破 240 亿元，成为上海豪宅市场的 “常胜将军”。
与此同时，上海持续优化的楼市政策，也为房地产市场注入了新的活力。今年 8 月 25 日，“沪六条” 新政正式落地，上海市六部门从住房限购、公积金支持、住房信贷、住房税收等六个方面，推出优化调整房地产政策的 “组合拳”，进一步释放市场需求。
据澎湃新闻不完全统计，8 月以来，上海已有多个新房项目实现 “日光”，除上海壹号院五批次外，还包括金茂・璞元、保利・海上印三批次、金茂棠前、翡云悦府、招商・林屿湖畔等。
例如，“沪六条” 新政发布首日，位于闵行区梅陇板块的保利・海上印三批次开盘，项目入市均价约 8.18 万元 / 平方米，推出的 168 套房源当日全部售罄；地处宝山区杨行板块的金茂棠前，同期推出的 160 套房源也实现 “日光”，均价约 5.39 万元 / 平方米。这两个项目自首次开盘以来，均保持 “三开三罄” 的稳定热销态势。
此外，位于浦东新区中环内新杨思板块的翡云悦府，于 8 月 28 日同步开启一期五批次与二期二批次开盘。其中，一期五批次推出 16 套 175-220 平方米的复式公寓，备案均价 13.75 万元 / 平方米；二期二批次推出 64 套 140 平方米的平层房源，备案均价 10.98 万元 / 平方米。此次推出的 80 套房源当日全部售罄，尤其是二期的 64 套平层房源，仅用 18 分钟便宣告售罄。而位于嘉定区的招商・林屿湖畔，于 8 月 30 日首次开盘，推出 130 套 122-145 平方米的房源，备案均价约 5.27 万元 / 平方米，同样实现 “日光”，单日销售额约 9.2 亿元。
