继北京、上海之后，深圳的楼市限购政策在上周五迎来重大调整。新政落地后的首个周末，深圳楼市便呈现出积极态势，无论是机构的线上咨询量还是带看量都有明显增长。
9 月 5 日，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 9 月 6 日起正式施行。此次深圳楼市政策调整涵盖了限购分区优化、企业购房放宽、个人住房信贷调整等多个领域。
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，新政发布后，从贝壳的线上咨询量来看，9 月 6 日（周六）新房和二手房的咨询量较上周上涨了 27%，创下近半年的新高。
在新政的推动下，成交量也显著上升。据深圳贝壳研究院监测，9 月 6 日至 7 日首个周末，贝壳深圳合作门店的二手签约量较 8 月周末平均值增长 33%，较 7 月周末平均值增长 60%；新房市场同样交易火爆，新房认购量较 8 月周末平均值增长 40%，较 7 月周末平均值增长 50%。
根据深圳楼市新政，福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行限购政策。其中，户籍家庭限购 2 套（成年单身视为家庭，此前成年单身限购 1 套，现可购买 2 套，户籍家庭限购 2 套的规定不变）；非户籍家庭在该区域购房，满足 1 年个税或社保缴纳要求可购买 1 套。罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，户籍家庭购房套数不受限制；非户籍家庭个税或社保缴纳不满 1 年可购房，限购 2 套，满 1 年则不限套数。盐田区、大鹏新区不再审核购房资格，全面放开限购。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与北京、上海相比，深圳限购政策的松绑力度更大。具体表现为：一是非户籍人口即便没有 1 年个税或社保缴纳证明，也能在近郊购买两套住房；二是盐田区、大鹏新区完全取消限购；三是楼市 “核心区” 发生变化，罗湖区、宝安西乡街道放宽限购，深圳的限购区域收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大幅缩小。
中指研究院监测数据显示，2025 年 1-8 月，深圳新建商品住宅成交 2.66 万套，其中除福田、南山、宝安三区外的其他区域成交约 1.88 万套，占比超过 70%。二手房方面，1-7 月成交约 3.73 万套，除福田、南山、宝安三区外的其他区域成交约 1.93 万套，占比约 52%，限购政策放松的区域均为成交主力。
深圳乐有家经纪人蔡鑫涛对澎湃新闻称，罗湖区限购松绑后，对外地购房者的吸引力大幅增加。“一些外地客户想在深圳核心区域买住宅，但没有购房资格，政策放开后，罗湖区成了很多客户的首选。” 他表示，新政后，罗湖区新房、次新房以及学位房的带看量增加了一倍以上。福田、南山和宝安区新安片区虽未放开限购，但单身购房政策等同于家庭的调整，使得潜在客户群体增多，看房量也明显上升。
据央视新闻报道，新政发布后，深圳罗湖区一新房项目的咨询量较过去几周同期上涨约 20%，单日来访量增幅也接近 20%。
蔡鑫涛提到，去年深圳 “9・29” 楼市新政出台后，明显带动了龙华等区域的新房销售。此次罗湖等区域楼市限购政策进一步放开，预计新房市场也将出现明显变化。在他看来，新政的利好会优先作用于新房市场，进而带动二手房成交。
另有深圳中原经纪人表示：“新政出台当晚，就陆续接到一些客户的咨询，一些业主也会问我们对政策的看法。周日，我们基本都在打电话或者外出带看。”
信贷政策的优化也是此次新政的一大亮点。新政明确，各银行业金融机构在利率定价机制安排上，不再区分首套住房和二套住房，而是合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
此前深圳实行 “首套利率优惠、二套利率上浮” 的差异化机制，首套房贷利率为 LPR（5 年期 3.5%）减 45 个基点（即 3.05%），二套利率为 LPR 减 5 个基点（3.45%）。新政实施后，首套住房和二套住房利率统一为 3.05%。业内认为，这将直接利好改善型需求。以购买二套住房为例，总价 800 万元的房产，贷款 30 年，采用等额本息还款方式，可节省利息 51 万元。
“这次政策的一个重要变化是不再区分首套和二套的贷款利率。对于需要置换的客户来说，多了一个选择，可以先用现有的两成首付资金买一套房子，享受首套利率，再慢慢出售另一套房子，从置换角度来看更加灵活。” 深圳一经纪人说道。
此外，新政取消了企事业单位的购房限制。在新的限购区域范围内，企事业单位只要满足条件即可购房，且不受套数限制；在非限购区域则没有任何限制。业内认为，此举旨在鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时为住房市场释放增量动力。
业内专家普遍对新政持乐观态度。李宇嘉认为，深圳此次政策力度比北京、上海更大，外围区域退出限购略超市场预期。新政有利于促进市场交易，一方面部分人群认为价格已触底，会适时出手；另一方面可以吸引外地人群购房。同时，深圳二手房挂牌量和新房库存大部分集中在外围，此次外围区域退出限购，叠加 “金九银十”，将显著促进外围区域的去化，但可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应。
深圳中原研究中心也表示，7、8 月政策传闻较多但始终未落地，开发商和客户观望情绪浓厚。新政的出台能有效提升市场信心，加快开发商推盘节奏和客户入市意愿，带动市场情绪，刺激需求释放。
根据深圳中原研究中心监测，截至 8 月末，深圳全市新房住宅存量为 336.1 万平方米，按照过去一年的平均成交量计算，去化时间约为 9.77 个月，较上月显著上升。
易居研究院报告显示，观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显提升。预计此次深圳新政后，购房需求会进一步增加。参照北京和上海新政后的市场表现，对于此类非核心区域市场，预计交易量环比增幅将超过 40%，且至少有 30% 的需求来自新增购房套数的客户。当前正值传统 “金九银十” 热销期，深圳政策的出台势必会提振市场交易，增强市场信心。而且深圳本身的购房需求和潜力较大，市场行情会进一步向好。
