9 月 4 日，上海今年第七批集中出让的地块迎来现场竞价环节。此次上海七批次土拍于当日正式开拍，推出的五宗地块共包含 9 个子地块，出让面积达 139.93 万平方米，规划建筑面积为 237.15 万平方米，总起始价 98.67 亿元。
在此次竞拍中，普陀区 W060401 单元 A03B-04、A03B-05 地块备受关注，吸引了三位竞买人参与角逐。经过 68 轮的激烈竞价，上海城建（集团）有限公司旗下的上海城建置业发展有限公司和上海瑞腾国际置业有限公司成功拿下该地块，成交总价为 52.4 亿元，未触及中止价，溢价率 12.79%，成交楼板价 79327 元 / 平方米。
好地研究院院长方晓泉分析认为，该地块之所以竞争激烈，即便总价较高也挡不住房企的拿地热情，主要原因有以下几点：其一，地块所在板块能级高，真如作为上海城市副中心，同时也是普陀区的中心，而该地块位于真如翠谷，有着高标准的规划和建设要求；其二，该板块已多年没有新房供应，区域内的改善型购房需求十分旺盛；其三，地块没有中小套型的限制，房企在产品打造上有更大的发挥空间。
该地块组合规划为普通商品房用地，起始总价 46.46 亿元，起始楼面价 70332 元 / 平方米。其中，A03B-04 地块出让面积 13314.44 平方米，容积率 2.5，起始总价 23.41 亿元；A03B-05 地块出让面积 13108.97 平方米，容积率 2.5，起始总价 23.05 亿元。
值得一提的是，位于同一板块的普陀区 W060401 单元 A03D-01、A03D-03 地块在今年 7 月成交，竞得人为中国海外发展，成交总价 65.25 亿元，溢价率 14.17%，综合楼板价 58823 元 / 平方米，住宅部分楼板价 72381 元 / 平方米。
从周边房价来看，出让地块周边建成 10 年内的次新房均价在 10 万元 / 平方米左右。据贝壳找房数据，与出让地块相邻的品尊国际今年的成交价格在 9.13 万元至 9.67 万元 / 平方米之间；高尚领域今年 5 月的成交价约 10.56 万元 / 平方米；中海臻如府的成交价格则为 10.11 万元 / 平方米。
出让文件显示，该地块地处普陀区真如城市副中心范围内，真如城市副中心规划范围东至岚皋路、西至中环线、南至武宁路及内环、北至富平路及沪宁城际铁路，区位优势明显。
本次出让地块所在区域的城市设计概念为 “真如翠谷”。今年 6 月最新获批的 “真如翠谷” 方案表明，该板块将以国际视野、生态共享、TOD 复合开发、品质社区为目标，推进发展进程。
这里紧邻东侧的轨交 7 号线岚皋路站和北侧在建的轨交 20 号线真华路站，开发规模约 30 万平方米，未来将以高品质商品房住宅为主，同时融合保障性租赁住房、商业、社区公共服务设施等多种功能。
此外，地块周边教育资源丰富，有中福会托儿所、在建的上师大附属第四实验学校以及今年内开建的曹杨二中（东校）。商业配套也十分完善，包括中海环宇城、山姆会员店等。
