9 月 4 日，上海第七批集中供地的现场竞价环节拉开帷幕，其中杨浦区 N090601 单元 I4-01 地块成为焦点，吸引了 9 家竞买企业参与角逐。经过 75 轮的激烈竞价，江苏润皋置业集团有限公司与中铁置业集团上海有限公司组成的联合体最终胜出，以 27.36 亿元的总价将该地块收入囊中，这一价格较起始价 21.36 亿元高出 6 亿元，溢价率达 28.09%，成交楼板价更是达到 92225 元 / 平方米。
参与此次地块竞拍的其他企业同样颇具实力，包括上海保利城市发展有限公司与上海建工房产有限公司的联合体、上海虹润置业有限公司与苏州星盛荣企业管理有限公司的联合体，以及上海泓喆房地产开发有限公司、杭州中海宏鲲房地产有限公司、上海瑞腾国际置业有限公司与上海城建置业发展有限公司的联合体、北京建工地产有限责任公司、上海筑成房地产有限公司、上海樾恒企业管理有限公司。
该地块地处杨浦滨江南段的 “杨浦滨江九宫格” 区域，具体位置东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，出让面积为 16482.71 平方米，规划用途为普通商品房用地，容积率 1.8，起始楼板价为 72001 元 / 平方米。
作为本批次集中出让中最受关注的地块，其热度并非偶然。好地网分析指出，自去年下半年上海放开住宅限价后，杨浦区便成为楼市热度较高的区域之一，多个楼盘销售火爆，像云邸玖章、海玥外滩序 BUND98 等项目，开盘认购率均超过 200%。
好地研究院院长方晓泉分析认为，该地块之所以备受青睐，一方面是因为体量适中，建筑面积约 3 万平方米，起始总价 21.4 亿元，对于房企而言总价可控；另一方面，其地理位置十分优越，紧邻内环和杨浦大桥，周边聚集了美团、哔哩哔哩等高端产业，加之复兴岛量子城市的规划，未来发展潜力巨大。
值得一提的是，与该地块仅一路之隔的保利海玥外滩序 Bund98 项目，其所在的杨浦区 N090601 单元 I5-01 地块，是由保利发展与上海建工联合体在去年 11 月以 28.71 亿元竞得，当时溢价率 17.09%，成交楼板价 81960 元 / 平方米。该项目于今年 5 月 21 日完成首次认购，223 套 100-143 平方米的房源共吸引 552 组客户认购，认购率高达 248%，触发 5 年限售，房源均价 12.64 万元 / 平方米。截至目前，该项目累计推出 315 套房源，已售出 311 套，去化效果显著。
据澎湃新闻统计，该板块此前成交的另外三宗地块均通过遴选方式确定开发主体。2023 年 7 月，中建壹品投资发展有限公司以 38.62 亿元拿下定海社区 I14-01 地块（大桥街道 90 街坊）、I15-03、I15-02 地块（大桥街道 89 街坊），其中 I14-01 地块为普通商品房用地，在此开发的中建壹品浦江之星项目，于去年 5 月推出 428 套房源，均价 10.99 万 / 平方米，认购率超 120%，开盘当日去化约 90%，销售金额达 49 亿元。
2024 年 12 月，定海社区 I15-01 地块（大桥街道 89 街坊）历史风貌保护项目通过遴选确定中铁置业集团有限公司为实施主体，该地块底价 14.2641 亿元，建设用地面积 13584.83 平方米，规划为二类住宅组团用地，容积率 1.4，地上计容建筑面积 19018.76 平方米，楼板价 75000 元 / 平方米。
今年 6 月，杨浦区定海社区 I9-01 地块确定由中建壹品投资发展有限公司开发，该地块建设用地面积 21210.66 平方米，规划为二类住宅组团用地，容积率 1.4，地上计容建筑面积 29694.92 平方米，底价 22.5682 亿元，对应楼板价 76000 元 / 平方米。
8 月 29 日，杨浦区发布定海社区 I10-01 地块（大桥街道 90 街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告，该地块建设用地面积 28622.26 平方米，规划为二类住宅组团用地，容积率 1.3，地上计容建筑面积 37208.93 平方米，底价 28.465 亿元，对应楼面价 76500 元 / 平方米。
杨浦区作为上海市中心城区中面积最大、滨江岸线最长且科教资源最丰富的区域，其此次出让的地块位于黄浦江功能融合和品质提升规划的 “动韵桥芯” 单元内，毗邻 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 核心区域，在 5 公里范围内可覆盖由北外滩、陆家嘴、外滩组成的 “浦江金三角”。此外，地块周边还有中节能上海首座滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等产业配套，进一步提升了区域的吸引力。
