8 月 23 日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院五批次迎来线下开盘，66 套房源 1 小时售罄，当日实现销售 48 亿元。
公开信息显示，此次五批次共推出 66 套房源，主力户型面积约 315 平方米～1115 平方米大户型产品，入市均价 19.8 万元 / 平方米，套均总价约 7358 万元。值得一提的是，项目于去年 8 月首次开盘，累计开盘五次，且多批次连续 “日光”，394 套房源累计销售金额超 240 亿元。今年累计总销售金额超 220 亿元，保持全国单盘销冠位置。
上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创共同打造，项目位于黄浦核心区，总建筑面积约 43 万平方米，与新天地直线距离仅约 400 米，毗邻豫园、外滩。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海市场的豪宅产品备受关注，主要是因为这些项目位于上海核心地段，地段不可复制，优质豪宅的保值与涨价预期较强。从价格来看，项目定价符合 “低开高走” 的市场惯例。其认为，以往豪宅小批量开盘是单纯为了涨价，当前更多是为维持房价上涨的信心与预期。
沪上多名经纪人介绍，和周边次新项目价格对比，19.8 万元 / 平方米的入市价格已几乎没有倒挂。“此前新房项目受限价政策影响，价格与周边二手房有倒挂，随着限价政策放松以及市场行情调整，倒挂空间已几乎没有，新房项目热销主要还是核心地段的加持。上海壹号院周边次新二手房的成交单价在 17 万元～18 万元 / 平方米。”
据第三方中介机构平台，7 月，其周边项目露香园的挂牌均价约 16.95 万元 / 平方米；复兴珑御二期挂牌均价约 20.8 万元 / 平方米。此外，项目西南处的中海建国里的挂牌均价约 20.6 万元 / 平方米。有经纪人提及，中海建国里最近的成交价格约 17.7 万元 / 平方米，翠湖的价格仍较坚挺。
上海易居房地产研究院发布的报告显示，2025 年上半年，上海总价 3000 万元及以上新房成交套数为 1096 套。上海该类豪宅交易已连续两年超过千套（其中 2024 年为 1542 套）。若将最近两年上半年平均水平和 2017-2023 年平均水平作对比，其交易量增速达到 214%，充分说明最近两年认购豪宅的市场动力非常强劲。
从国家统计局公布的数据来看，7 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，上海依托高端住宅市场的热度，价格环比上涨 0.3%，成为 7 月一线城市新房市场的 “增长引擎”。业内认为，这与上海近期优质地块集中出让、改善性需求持续释放密切相关。
