作者：上海快租 发布时间：2025-08-13
8 月 13 日，据阿里资产网披露的信息，奥园集团总部的部分资产即将被拍卖。
此次被拍卖的标的物是位于广州市天河区黄埔大道西 108 号奥园大厦的 17 层至 20 层，共计 44 套房产，起拍总价约 8529.97 万元。要知道，奥园大厦的 17-21 层为奥园集团的总部所在。
而此次拍卖的原因，是奥园集团无力偿还中国工商银行广州分行的金融借款。
回溯到 2010 年，奥园集团花费约 1.65 亿元收购了天河区黄埔大道西 108 号南国商苑 B 栋写字楼的部分楼层。当时，习惯开发大型住宅社区的奥园，对于持有商办物业较为谨慎，并未买下整栋写字楼，只是购入了 17 层至 21 层的部分写字楼，同时还买下了该物业的冠名权，将其改名为 “奥园大厦”。
7 月 4 日，奥园集团发布了《解决不发表意见一事的计划及措施的落实进展》公告。
公告显示，2025 年上半年，奥园集团的合同销售额约为 40.2 亿元，合同销售面积约 43.62 万平方米。
此外，为了控制行政支出，奥园集团一直在优化员工队伍。自 2025 年 1 月至 7 月 4 日，员工总人数已减少约 28%，同时精简组织架构，减少了 2 个区域公司。
值得注意的是，奥园集团的核数师是信永中和（香港）会计师事务所有限公司，该机构从 2021 年开始，连续四年对奥园集团的财报出具 “不发表意见” 的结论。
2024 年 1 月，中国奥园宣布完成境外 61 亿美元债的重组。
此次重组采用 “债转股” 的形式，中国奥园发行新的融资工具来置换原有约 61 亿美元的境外债务，其中包括 4 只共计 23 亿美元的新债务工具，以及 14 亿股普通股、1.43 亿美元无息强制可转换债券、16 亿美元永续债。
重组后的 8 年时间里，中国奥园预计将减少境外债务本息支付压力 49 亿美元，且未来两三年内，在境外公开市场无刚性还债压力。
关于集团境内债重组进展，奥园集团此前表示，目前境内债务重组计划方案已基本完善，正在征求包括境内债权人在内的各方意见。
截至 2024 年度末，奥园集团资产总额约为 1595.05 亿元，负债总额约为 1853.73 亿元。
根据奥园集团最近一次披露的债务情况，截至 2025 年 3 月 31 日，其未能及时清偿的到期债务本金累计额约为 438.33 亿元。
