作者：上海快租 发布时间：2025-08-11
6 月 24 日晚间，上海土地交易市场正式发布公告，明确 2025 年第六批次土拍现场交易会定于 7 月 24 日举行。
本次集中供地共推出 8 幅住宅用地，分布在徐汇、静安、虹口等核心城区，总起始价达到 236.71 亿元，被业内看作是近两年来上海含金量最高的一次宅地供应。
从公开信息可知，本次土拍亮点不少。徐汇区出让的地块紧邻徐家汇中心 ITC，距离徐家汇地铁站仅 200 米，容积率为 1.3，起始楼面价高达 16.36 万元 / 平方米，预计未来售价会突破 25 万元 / 平方米。
静安区东斯文里地块是该区域内首宗出让的住宅用地。这片区域作为上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，其城市更新规模预计能达到新天地的 2-3 倍。值得留意的是，该地块对装修标准要求极高，起始标准为 7000 元 / 平方米，上限 9000 元 / 平方米。
虹口区北外滩地块位于周家嘴路南侧，处于北外滩核心区域，距离提篮桥地铁站较近。周边的碧云北外滩项目此前开盘售价已达 13 万元 / 平方米。
多个区域的土地市场迎来新供应。普陀区真如板块此次推出的岚皋粮仓地块，终结了该区域五年没有宅地供应的状况。该地块邻近在建的 20 号线 TOD 项目，周边的品尊国际三期近期开盘均价约 10.98 万元 / 平方米。
浦东新区唐镇地块位于 2 号线唐镇站附近，与华发半岛华庭项目相邻。在取消联动价后，区域内的保利天奕项目首开均价已突破 8 万元 / 平方米，还触发了积分制。
闵行莘庄地块是此前闵行土地推介会上公开的宅地，步行到 1 号线、5 号线、金山铁路莘庄站的距离大约在 1.5 公里。该地块的一大亮点在于教育资源，根据 2025 年闵行学区划分，地块周边的多个小区都对口九年一贯制学校上海莘光中学。
郊区地块方面，奉贤区南桥地块紧邻地铁 5 号线双站点，青浦区朱家角地块则位于淀山湖大道商圈，周边的同悦湾璟庭项目 5 月底开盘均价约 4.35 万元 / 平方米。
业内人士分析认为，本次集中供地中核心城区的优质地块占比明显提升，很可能会引发房企的激烈争夺。尤其是静安、徐汇等地块的入市，将进一步推高上海高端住宅市场的价格预期。交易结果会对下半年上海房地产市场的走势产生重要影响。
