8 月 11 日，京东资产交易平台披露信息显示，深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备将于 9 月 9 日进行拍卖，起拍价约 30.52 亿元，评估价约 43.61 亿元，需缴纳的保证金约 6.1 亿元。而此次的拍卖物，正是深圳知名的地标商场 —— 皇庭广场。
资料显示，该拍卖标的物的宗地面积为 42348.37 平方米，证载建筑面积达 80608.64 平方米，其中地上商业 14377.3 平方米、半地下商业 46417.76 平方米、地下商业 19813.58 平方米，测绘报告显示的总建筑面积则为 136895.89 平方米。其土地使用年限为 40 年，从 2002 年 10 月 8 日持续至 2042 年 10 月 7 日。值得注意的是，该标的案涉不动产暂欠管理费约 1631.87 万元、水电费约 740.06 万元，这些费用需由买受人承担。
据皇庭广场官网信息，该项目由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司（皇庭国际，000056.SZ）共同投资，由深圳融发投资有限公司开发。皇庭广场地处深圳福田 CBD 中心，北靠市民中心，南接会展中心，是深圳地铁 1、4 号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD 公交枢纽实现无缝连接。作为深圳的地标性商业项目之一，它曾被誉为 “钻石之心”。
事实上，早在 2022 年 3 月，皇庭国际就通过深圳联合产权交易所披露，计划转让其持有的深圳融发投资有限公司 100% 股权，当时的参考价格为 74.93 亿元，而融发投资的核心资产正是皇庭广场。
但仅仅过了几天，2022 年 3 月 25 日，皇庭国际再次发布公告，将转让参考价格直接下调 18.73 亿元至 56.2 亿元，降幅达到 25%。不过，这两次挂牌都没能征集到有有效购买意愿的买家。
近年来，皇庭广场的运营主体皇庭系企业深陷资金链困境。
2021 年 5 月 19 日，皇庭国际发布关于涉及诉讼及资产被冻结的公告。公告称，由于贷款无法续期，近日中信信托向法院提起诉讼，申请查封深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产，查封期限为 36 个月。
公告内容显示，皇庭国际向中信信托借款 30 亿元，向国民信托借款 3.5 亿元。其中，因逾期未归还中信信托的款项，导致对方申请查封皇庭广场。而在与国民信托的诉讼仲裁中，同样因为合同纠纷，皇庭国际及其子公司的部分银行账户被冻结。
皇庭国际表示，2016 年公司的子公司深圳融发投资有限公司与中信信托签订了《信托贷款合同》，借款金额为 30 亿元，借款期限从 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。该笔借款提供的抵押保证包括深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（皇庭广场）及其占有范围内的土地使用权。
皇庭国际指出，该笔贷款于 2021 年 3 月 31 日到期，贷款余额为 27.5 亿元。因贷款无法续期，近日，中信信托向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息，并申请诉前保全，查封了融发投资名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（皇庭广场）的不动产，查封期限为 36 个月。
官网资料显示，皇庭国际创建于 1983 年，从经营零售商业起步。1993 年改组为股份公司，成为深圳本地唯一一家零售商业类 A＋B 股上市公司，还获评 “中国最大的三百家股份制企业”。之后，公司进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等一系列优质楼盘，2013 年，公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目 —— 皇庭广场正式开业。
皇庭国际发布的 2025 年半年度业绩显示，预计 2025 年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损 1.4 亿元至 2 亿元。
据皇庭国际历史财报，公司从 2020 年至 2024 年已连续 5 年亏损，净利润分别为 - 2.922 亿元、-11.57 亿元、-12.28 亿元、-11.27 亿元、-6.404 亿元，总亏损额超过 44 亿元。
皇庭国际一季报数据显示，截至 2025 年 3 月 31 日，公司总资产为 80.08 亿元，总负债为 77.77 亿元。
