8 月 8 日，上海城投保租房 REITs 主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会于上海召开。上海城投置业经营管理有限公司常务副总经理吴弢在会上介绍，目前城投宽庭已在上海 9 大区域布局了 19 个项目，管理的房源数量超过 27000 套，累计服务人数接近 50000 人次。2024 年，其租金收入规模突破 5 亿元，与 2021 年相比，实现了近 10 倍的爆发式增长。
截至今年上半年，城投宽庭保租房 REIT 累计可供分配金额为 6337 万元，年化现金流分派率达 4.19%，市值为 42.72 亿。该 REIT 的原始权益人是城投控股（600649.SH）的全资子公司上海城投房屋租赁有限公司。
值得一提的是，城投控股已于 8 月 5 日发布启动扩募的公告，此次扩募所涉及的基础设施项目包括城投宽庭・浦江社区和城投宽庭・九星社区这两个保障性租赁住房项目。
城投控股副总裁、财务总监吴春表示：“扩募是城投宽庭 REIT 在市场上持续发展的源动力。扩募资产装入 REIT 后，会接受更多投资人的审视，这将倒逼运行管理团队提升质量和效率，进而反哺品牌运营。”
上海国盛资本管理有限公司副总经理、上海国存基金负责人钟宇从投资人的视角补充了协同逻辑：“作为耐心资本，我们在公募 REITs 处于低谷时期入场，正是基于对底层资产韧性以及城投运营能力的双重信心。”
上海国泰海通证券资产管理有限公司总裁助理、首席投资官徐刚也认为，REITs 的扩募是 REITs 平台实现内生增长的重要手段：“投资人通过扩募可以稀释风险，同时还能展现产业协同效应，并享受长期的增值潜力。”
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司华东区董事总经理强调了 ESG 对投资价值的深层赋能作用，他指出，高 ESG 评级的项目未来有望获得更多成本较低的融资，从而有效实现开源节流和风险控制。
从传统意义上来说，基础设施建设项目具有完成周期长、资金投入量大、回收期长的特点，许多从事城市基建的企业主要依靠信贷和债券融资，由此形成了重资产、高杠杆、低周转的特征。为了拓宽重资产企业的权益融资渠道，REITs 应运而生。它可以通过将基础设施资产转让给公募基金，为早期投资开辟退出通道，从而降低企业的杠杆率。回收的资金既可以以项目资本金的形式投资新项目建设，也能带动形成良好的投资循环。
自四年前首批公募 REITs 在沪深证券交易所上市以来，我国 REITs 的总市值已突破 2000 亿元大关，超过新加坡和日本，在亚洲位居首位。在 REITs 的助力下，国有企业、民营企业、专业化住房租赁企业等各类市场主体的投资热情持续高涨。
