作者：上海快租 发布时间：2025-08-08
8 月 7 日，阿里资产网发布消息，上海市闵行区泰虹路 666、712 号的整栋房地产及其内部被执行人所有的动产，将迎来第二次拍卖。此次起拍价较首次的 9.984 亿元有所下调，降至 7.9872 亿元。
此次拍卖的标的物是上海新华联索菲特大酒店，其评估价约为 14.26 亿元，第二次拍卖的起拍价相当于评估价的 56%，换算下来楼面单价约 14800 元 / 平方米。值得注意的是，目前该酒店仍在正常营业。
该酒店首次拍卖时，因无人报名参与而流拍。截至目前，第二次拍卖依旧无人报名，拍卖时间定在 8 月 30 日上午 10 时。
据悉，该标的物的抵押权人为江苏省国际信托有限责任公司。此外，该标的物已被上海市闵行区人民法院正式查封，同时还被上海市闵行区人民法院、上海金融法院轮候查封。
据澎湃新闻消息，该标的物在市场上的报价最高曾达到 18 亿元，2024 年有收购意向的买家给出的最高报价约为 15 亿元。
相关资料显示，上海新华联索菲特大酒店总建筑面积约 5.38 万平方米，其中地下面积 1.84 万平方米，宗地面积约 9.09 万平方米。酒店配备 350 间客房、1027 平方米的宴会厅、6 个会议室以及 2 个餐厅，总层数为 8 层。土地使用期限方面，商业用途至 2025 年 8 月 1 日，办公用途至 2063 年 8 月 1 日。
目前，该建筑物的部分区域已对外出租，房屋实际用作酒店，且处于正常经营状态。索菲特大酒店是法国雅高集团旗下的奢华旗舰酒店品牌，该酒店于 2016 年 9 月 28 日开业，2020 年获得五星级酒店认证并挂牌。
具体租赁情况如下：上海新华联索菲特大酒店地上一层的工艺品商店，建筑面积 67.8 平方米，租约从 2023 年 11 月 1 日开始，至 2026 年 10 月 31 日结束，租期 3 年，租金已支付至 2025 年 5 月；上海闵行区泰虹路 666、712 号 1 层 102 室用于车辆租赁，计租面积 520 平方米，租约自 2022 年 10 月 1 日起，至 2027 年 11 月 30 日止，租期 5 年，租金已支付至 2025 年 6 月；酒店 B1 层的健身房和游泳池区域，共计 1231 平方米，租约从 2023 年 1 月 1 日开始，到 2028 年 12 月 31 日结束，租期 6 年，租金已支付至 2025 年 2 月；上海泰虹路 666 号 B1 楼的 SPA 水疗中心，面积约 610 平方米，租约自 2022 年 10 月 1 日起，至 2028 年 12 月 31 日止，租期 6 年，租金已支付至 2025 年 3 月。
