作者：上海快租 发布时间：2025-08-08
7月，上海二手房市场延续调整态势，但整体仍展现出较强韧性。据网上房地产数据统计，7月上海二手房（含商业）共成交19337套，环比有所回落，但绝对量仍维持在较高水平。业内人士分析，高温天气和传统淡季因素对市场活跃度产生一定影响，但刚需购房需求仍支撑市场基本面。
二手房：刚需主导，议价空间分化
从成交结构来看，300万元以下房源占比持续提升，首次购房者和年轻家庭成为市场主力。上海链家研究院负责人李根表示，刚需客群对价格敏感，更倾向于选择近郊高性价比房源，而改善型需求受新房市场分流影响，尚未形成规模效应。
在价格方面，“以价换量”仍是主流趋势。上海中原地产数据显示，7月二手房价格指数环比下跌1.82%，已连续3个月下行。不过，市中心次新房的议价空间趋于稳定，仅因淡季因素短期略有扩大。58安居客平台数据也显示，7月二手房挂牌价连续3个月下跌，但市场观望情绪浓厚，房源平均挂牌周期同比延长10.5天。
新房：供应收缩，热门盘仍“日光”
新房市场方面，7月上海新建商品住宅成交34.1万平方米，环比下降40.6%；供应量37.5万平方米，环比减少28.9%。成交区域上，浦东以8.18万平方米的成交量领跑，占全市近四分之一；宝山紧随其后，表现亮眼，主要得益于刚需及首次改善产品的集中供应。
尽管市场整体降温，但高端改善项目仍受追捧。7月仍有至少7个新盘开盘即售罄，包括国贸海上原墅、江湾金茂府、保利天奕等。上海中原地产分析师卢文曦指出，新房市场呈现“刚需买二手、改善看新房”的分化格局，优质地块的持续出让和“好房子”政策导向将进一步强化这一趋势。
后市展望：淡季后或迎反弹
对于下半年市场走势，业内普遍认为，随着传统淡季结束，9-10月成交量有望回升。58安居客研究院研究总监韦谢表示，当前市场处于调整期，但开发商对后市信心较强，土拍市场热度不减，预计后续市场将逐步企稳。
总体来看，7月上海楼市虽受季节性因素影响，但刚需支撑下的二手房市场仍具韧性，新房市场则呈现结构性分化。随着政策优化和市场情绪修复，下半年楼市或迎来新的增长点。
