在上海这座充满活力与机遇的国际化大都市中，浦东新区的陆家嘴地区无疑是最为耀眼的金融与商业核心区域之一。在这里，高楼大厦林立，汇聚了来自全球的顶尖企业和精英人才。而上海富士康大厦，就宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片繁华的土地上，以其卓越的品质和独特的魅力，吸引着众多企业的目光。本文将深入介绍上海富士康大厦的办公室租赁情况，为寻求优质办公空间的企业提供全面的参考。
一、大厦基本信息
上海富士康大厦屹立于上海市浦东新区陆家嘴环路 1366 号，地理位置得天独厚。它所处的陆家嘴金融贸易区，是中国改革开放的象征，也是上海现代化建设的缩影。周边环绕着东方明珠、上海中心大厦、环球金融中心、
金茂大厦、
瑞明大厦等一系列上海的地标性建筑，共同勾勒出令人惊叹的城市天际线。
大厦占地面积达 10123 平方米，总建筑面积约为 81580 平方米，地上部分共 21 层，地下有 4 层。其建筑设计由享有盛誉的巴马丹拿设计集团操刀，中建一局（集团）有限公司负责承建。整体建筑风格简约大气，线条流畅，彰显出现代化的商务气息。同时，大厦采用了隐框自呼吸双层玻璃幕墙设计，不仅有效减少了热岛效应及直接吸收太阳热辐射，还为建筑增添了一份时尚与通透感。值得一提的是，富士康大厦是上海第一家获得美国绿色建筑 LEED 白金级认证的高层商务办公大厦，这一殊荣充分体现了其在环保、节能以及可持续发展方面的卓越表现。
二、地理位置与交通优势
（一）地理位置
富士康大厦坐拥一线无遮挡的
黄浦江景，与
外滩的繁华景色隔江相望。其优越的地理位置，使其不仅能够为入驻企业提供无与伦比的视觉享受，更能彰显企业的高端形象与不凡实力。此外，大厦与东方明珠、海洋水族馆等著名景点隔街相望，周边汇聚了众多国际知名企业、金融机构、高端购物中心以及各类商务配套设施，形成了浓厚的商务氛围，为企业的发展提供了广阔的机遇与平台。
（二）交通便利
交通的便捷性对于企业的运营和员工的日常出行至关重要。富士康大厦在这方面表现得十分出色。距离轨道交通 2 号线陆家嘴站步行仅需约 5 分钟，乘客可通过 2 号线快速抵达上海的各个主要区域，无论是前往浦西的
人民广场、
南京西路等商业中心，还是前往浦东的
张江高科技园区、
世纪公园等地，都极为便捷。此外，大厦周边还有多条公交线路经过，进一步丰富了出行选择。对于驾车的人士而言，周边的交通网络四通八达，可快速连接内、中、外环和各大主干道，方便前往上海其他区域以及周边城市。
三、办公环境与设施
（一）智能化办公系统
走进富士康大厦，首先映入眼帘的是近 10 米高的挑高大堂，宽敞明亮，气势恢宏，给人留下深刻的第一印象。大厦内部配备了智能化的楼宇管理系统，实现了自动化的温度控制、照明调节和安全监控等功能。空调系统采用先进的 FCU 及 VAV 双模式，能够根据不同区域的实际需求，精准调节室内温度，确保大厦内四季如春，为入驻企业提供舒适宜人的工作环境。同时，大厦还拥有高速的网络覆盖和先进的通信设施，支持电信、联通和移动三大运营商，满足企业高效、便捷的信息交流需求。此外，智能安防系统、智能照明系统等一系列智能化设施的运用，极大地提高了办公效率，保障了办公安全。
（二）先进的会议设施
对于企业而言，会议是日常运营中不可或缺的重要环节。富士康大厦充分考虑到这一点，配备了多个设施先进的会议室。这些会议室均配备了高清投影仪、音响设备、视频会议系统等先进的视听设备，能够满足企业举办各类会议、培训、商务洽谈等活动的需求。无论是小型的内部会议，还是大型的对外商务活动，在这里都能得到完美的支持。
（三）绿色环保理念
作为获得美国绿色建筑 LEED 白金级认证的建筑，富士康大厦在绿色环保方面可谓不遗余力。大厦采用了大量的节能材料和绿色技术，如高效的隔热玻璃、节能灯具、雨水收集系统等，有效地降低了能源消耗和环境污染。同时，大厦内设有多个绿化带和景观区，为员工创造了一个亲近自然、宜人舒适的工作环境，让员工在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受片刻的宁静与惬意。
（四）完善的配套设施
为了满足员工的日常工作和生活需求，富士康大厦内配备了丰富多样的配套设施。大厦内设有高端商业零售区域，涵盖了便利店、咖啡店、花店等各类店铺，为员工提供便捷的购物服务。位于 4 层的景观餐厅，不仅提供了各类美味佳肴，还能让员工在享受美食的同时，欣赏到黄浦江的壮丽景色。此外，大厦还设有健身房、休闲区等设施，丰富了员工的业余生活，促进了员工的身心健康。同时，大厦提供充足的停车位，地上和地下停车位共计约 342 个（不同资料数据略有差异），并采用智能化的停车管理系统，为员工和访客提供便利、高效的停车服务。
（一）出租面积与分割方案
富士康大厦为不同规模的企业提供了多样化的出租面积选择。大厦的整层面积约为 2600 平方米，楼层净高 2.9 米，空间开阔，无柱设计使得办公空间可以自由分割，灵活性极高。企业可根据自身的实际需求，选择从几十平方米到上千平方米不等的办公空间。无论是初创型的小微企业，还是大型的跨国公司，都能在这里找到最适合自己的办公场所。目前，常见的出租面积有 120 平方、150 平方、180 平方、200 平方、220 平方、280 平方、330 平方、450 平方、600 平方、1200 平方、1800 平方、2400 平方等，并且还可以根据企业的特殊需求进行个性化的组合与分割。
（二）租金与物业费
租金方面，上海富士康大厦的租金水平根据市场情况以及楼层、面积、装修等因素综合确定，大致范围在 4.5 元 - 11.56 元 / 平 / 天之间（不同渠道信息略有波动）。陆家嘴地区作为上海的核心商务区，写字楼租金普遍处于较高水平，但相应地，这里也拥有最为完善的商务氛围、配套设施以及便捷的交通条件，能够为企业带来更高的价值回报。物业费为 40 元 / 平方米・月，由全球知名的物业管理公司高力国际负责管理。高力国际凭借其丰富的经验和专业的服务团队，为大厦提供全方位、高品质的物业管理服务，包括楼宇维护、清洁绿化、安保巡逻、设施设备管理等各个方面，确保大厦始终保持良好的运营状态，为入驻企业创造一个安全、舒适、整洁的办公环境。
（三）租赁方式与优惠政策
在租赁方式上，富士康大厦提供了灵活多样的选择，可根据企业的需求签订长期或短期租赁合同。一般来说，租赁期限为 1 - 3 年不等，具体可与物业管理方或租赁机构协商确定。同时，为了吸引更多优质企业入驻，大厦还会不定期推出一些优惠政策，如赠送一定期限的免租期（通常为 1 - 3 个月不等）、提供装修补贴、租金折扣等。这些优惠政策能够在一定程度上减轻企业的运营成本压力，为企业的发展提供更多的支持与帮助。具体的优惠政策和条款会因不同时期、不同租赁面积和租赁期限而有所差异，有意向的企业建议直接与大厦的招商租赁部联系，以获取最新、最准确的信息。
（四）交付标准
富士康大厦的办公室交付标准分为精装修和标准交付两种类型，以满足不同企业的多样化需求。精装修的办公室采用高品质的装修材料和精致的装修工艺，配备齐全的办公家具、照明灯具、空调系统等设施，企业可实现拎包入驻，大大缩短了装修时间和成本，能够快速开展业务。标准交付的办公室则提供了天花、金属吊顶、消防系统、灯具、中央空调以及电动遮阳百叶等基本设施，企业可根据自身的装修风格和办公需求进行个性化的装修与布置。无论是哪种交付标准，都体现了富士康大厦对品质的严格把控和对客户需求的充分尊重。
五、入驻企业与商业氛围
凭借其优越的地理位置、卓越的建筑品质、智能化的办公环境以及完善的配套设施，富士康大厦吸引了众多知名企业的入驻。目前，已入驻的企业涵盖了金融、科技、法律、咨询等多个行业领域，其中包括国泰世华银行、联储证券、安联保险、达索析统、海华永泰律师事务所、上海富士康有限公司、希森美康等众多行业领军企业。这些企业的入驻，不仅进一步提升了大厦的知名度和影响力，也为大厦营造了浓厚的商业氛围和良好的企业生态环境。不同行业的企业在这里相互交流、合作，形成了一个互利共赢的商业社区，为企业的发展提供了更多的机遇和资源。
六、周边配套资源
（一）商业配套
富士康大厦周边商业氛围浓厚，商业配套设施一应俱全。步行几分钟即可到达
国金中心、正大广场、尚悦湾商场等多个大型商业综合体。国金中心汇聚了众多国际一线品牌，是高端购物和时尚消费的首选之地；正大广场则涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足人们的各种生活需求；尚悦湾商场以其独特的商业定位和丰富的品牌组合，为消费者带来了全新的购物体验。此外，周边还有众多的银行、餐厅、咖啡馆、便利店等商业设施，为员工和访客提供了便捷的生活服务。
（二）公共服务设施
在公共服务设施方面，周边配备了完善的医疗、教育、文化等资源。附近有上海交通大学医学院附属仁济医院东院等医疗机构，为员工的健康提供了有力保障；学校资源也较为丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段，方便员工子女入学；周边还有上海海洋水族馆、上海城市历史发展陈列馆等文化场所，丰富了员工的业余文化生活。
（三）休闲娱乐设施
工作之余，休闲娱乐也是不可或缺的一部分。富士康大厦周边拥有丰富的休闲娱乐设施，为员工提供了多样化的放松方式。紧邻的上海海洋水族馆，是一个充满奇幻色彩的海洋世界，让人们可以近距离观赏各种珍稀的海洋生物；陆家嘴中心绿地则是一片城市中的绿洲，为人们提供了一个散步、休憩、亲近自然的好去处；此外，周边还有众多的健身房、电影院、KTV 等娱乐场所，满足员工不同的娱乐需求。
综上所述，上海富士康大厦以其独特的地理位置、卓越的建筑品质、智能化的办公环境、完善的配套设施以及灵活的租赁方案，成为了众多企业理想的办公选择。无论是对于初创企业还是大型跨国公司而言，在这里都能够找到最适合自己的发展空间，享受到高品质的办公体验和全方位的支持与服务。如果您正在寻找一处优质的办公场所，不妨考虑上海富士康大厦，相信它一定不会让您失望。
