东亚银行金融大厦：陆家嘴的金融商务新地标

东亚银行金融大厦屹立于上海浦东陆家嘴环路与花园石桥路的交汇处，地处世纪大道南侧，无疑是陆家嘴金融贸易区的核心心脏地带。这里汇聚了全球顶尖的金融机构、企业总部以及高端商业设施，堪称上海的 “华尔街”。周边，上海中心大厦、环球金融中心和金茂大厦等摩天大楼高耸入云，与东亚银行金融大厦相互辉映，共同构筑起令人瞩目的城市天际线。黄浦江在不远处蜿蜒流淌，为这片繁华之地增添了一抹灵动与优雅。

从交通便利性来看，大厦具有无可比拟的优势。轨道交通网络犹如城市的脉络，为人们的出行提供了极大的便利。大厦临近地铁 2 号线陆家嘴站，步行仅需短短 4 分钟即可抵达。此外，12 号线也在附近，多条地铁线路如同城市的动脉，贯通了南京路、外滩、豫园、淮海路乃至虹桥开发区等重要区域。无论是前往浦西的历史文化街区，还是赶赴浦东的新兴科技园区，都能通过便捷的地铁网络快速抵达。

地面公交系统同样十分发达，银城路浦东南路公交站、泰东路渡口公交站、浦东南路浦东大道公交站等多个站点分布在大厦周边，数十条公交线路在此交汇，将城市的各个角落紧密相连。对于有车一族而言，周边的主干道如浦东大道、浦东南路等，与城市快速路网无缝对接，无论是前往浦东国际机场还是虹桥国际机场，都能在高效的交通体系中快速通行，轻松应对频繁的商务差旅需求。如此得天独厚的地理位置和便捷的交通条件，使得东亚银行金融大厦成为连接城市经济、文化与交通的关键节点，为入驻企业提供了无与伦比的区位优势。

东亚银行金融大厦于 2006 年 3 月 26 日正式开工建设，在历经精心打造后，于 2008 年 10 月底完美竣工。这座大厦由国际知名的设计团队操刀设计，楼高 42 层，建筑总高度达到 198 米，其整体造型简洁而不失高雅，极具现代感。外立面采用了 Low - e 玻璃幕墙，这种先进的玻璃幕墙不仅具备良好的隔热、隔音性能，能够有效降低能耗，为大厦内的办公环境提供舒适的温度和安静的氛围，还能随着光线和视角的变化呈现出不同的视觉效果。在阳光的照耀下，玻璃幕墙反射出璀璨的光芒，与周边的建筑相互映衬，构成了陆家嘴金融区一道亮丽的风景线。同时，玻璃幕墙的设计也为室内空间带来了充足的自然采光，营造出明亮、通透的办公环境，让员工在工作中能够充分感受到自然光线的温暖与活力。

大厦内部的设计同样独具匠心。金属集成系统天花的运用，不仅提升了空间的整体质感，还在一定程度上优化了声学效果，减少了噪音的干扰。无柱式开放办公空间的设计，为企业提供了更加灵活、开阔的办公布局选择，企业可以根据自身的规模和业务需求，自由分割和规划办公区域，无论是打造大型企业的开放式办公区，还是设置中小型企业的独立办公室，都能在这里找到合适的空间解决方案。这种设计理念充分体现了对现代企业办公需求的深刻理解和尊重，致力于为入驻企业提供一个能够激发创造力和提高工作效率的空间环境。

东亚银行金融大厦在办公室租赁方面提供了丰富多样的选择，以满足不同规模企业的需求。目前，大厦可租赁的面积区间广泛，既有适合中小型企业的精致户型，也有能够满足大型企业规模化办公需求的大面积空间。

精装交付的办公室面积有 277㎡、320㎡、477㎡、670㎡、951㎡、1033㎡等多种选择。这些精装办公室均采用了高品质的装修材料和精致的装修工艺，办公空间内的吊顶、地面、墙面等装修细节都经过精心设计和打造，同时还配备了齐全的办公家具和完善的照明、空调等设施，企业可以实现拎包入驻，大大节省了装修时间和成本，能够迅速投入到正常的办公运营中。

标准交付的办公室面积则有 294㎡、457㎡、951㎡、2000㎡等。标准交付的办公室空间开阔，企业可以根据自身的企业文化和办公风格，对空间进行个性化的装修和布局设计，打造出独具特色的办公环境。无论是追求简约时尚的现代风格，还是偏好沉稳大气的传统风格，企业都能在这里实现自己的创意和设想。

租金方面，东亚银行金融大厦的定价合理且具有一定的竞争力，充分考虑了大厦的地理位置、建筑品质、配套设施以及市场行情等多方面因素。具体的租金价格会根据不同的楼层、面积以及租赁期限等条件而有所差异。一般来说，高层的办公室由于视野更加开阔、景观资源更加优越，租金相对会略高一些；而面积较大的办公室在租金单价上可能会有一定的优惠。此外，大厦还会不定期地推出一些租赁优惠活动，例如在租赁旺季或特定时间段内，为新入驻的企业提供一定期限的租金减免或者装修期等优惠政策，以吸引更多优质企业入驻。

除了租金之外，租户还需要承担物业管理费，目前物业管理费为人民币 36.50 元 / 平方米 / 月。这笔费用涵盖了大厦的日常维护、保洁、安保、设备运行管理等多项服务内容。专业的物业管理团队致力于为租户提供全方位、高品质的服务，确保大厦始终保持良好的运行状态和整洁、安全的办公环境。

金融服务：作为以金融为特色的大厦，东亚银行上海分行营业大厅就位于大厦一层，为企业提供便捷、高效的金融服务。这里配备了先进的智能化服务设备，专业的金融顾问团队能够为企业提供包括企业贷款、资金结算、投资理财等在内的一站式金融解决方案，满足企业在日常运营和发展过程中的各种金融需求。同时，大厦内还设有尊享理财中心，为高端客户提供私密、个性化的理财规划和专属服务，助力企业和个人实现资产的保值增值。

会议与商务设施：二层的客户会议中心功能完善，配备了先进的影音设备和智能会议系统，可满足各类商务会议、培训讲座和产品发布会的需求。会议中心的会议室布局灵活多样，可根据会议规模进行自由组合，从可容纳数十人的小型会议室，到能够容纳数百人的大型会议厅，一应俱全。会议室内部装修精致，环境舒适，配备了高速稳定的网络连接、高清投影仪、音响系统等设备，为企业的商务活动提供了良好的硬件支持。此外，会议中心还提供专业的会议服务团队，从会议策划、场地布置到会议期间的服务保障，都能为企业提供全方位的支持，确保每一次商务活动都能够顺利进行。

生活配套设施：在生活配套方面，大厦周边商业配套齐全，为企业员工的日常生活提供了极大的便利。毗邻浦东文华东方酒店、凯宾斯基大酒店、裕景大饭店、东方滨江大酒店等高星级酒店，无论是商务宴请还是员工聚餐，都能找到合适的场所。尚悦湾等商业购物中心近在咫尺，汇聚了各类品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态，满足了员工日常购物、用餐和休闲娱乐的需求。此外，周边还有多家银行网点、医疗机构、健身中心等，让员工在工作之余能够轻松解决生活中的各种问题，实现工作与生活的完美平衡。

休闲与景观设施：十九层和二十层的半露天空中花园和贵宾展示厅是大厦的一大亮点。站在空中花园，黄浦江北段的美景尽收眼底，繁华的城市景观与壮阔的江景相互交融，让人陶醉其中。花园内种植着各种花草树木，四季花香四溢，为员工和贵宾们提供了一个优雅、舒适的休闲交流空间。在这里，员工可以在忙碌的工作间隙放松身心，缓解工作压力；企业也可以在此举办各类商务活动，为客户和合作伙伴留下深刻的印象。贵宾展示厅则采用了高端的装修材料和先进的展示设备，可用于展示企业的产品、文化和成果，为企业的商务接待和品牌推广提供了一个绝佳的平台。

优质的物业管理是东亚银行金融大厦保持长期竞争力的重要保障。大厦聘请了国际知名的物业管理团队，为租户提供国际级的物业、设施管理服务。

在日常管理中，物业团队严格遵循国际化管理规范与章程，为大厦打造了一套完善的运营体系。保洁团队每日对公共区域进行多次深度清洁，从大堂地面到走廊扶手，从卫生间设施到电梯轿厢，不放过任何一个卫生死角，确保大厦始终保持整洁、干净的环境。工程团队采用 “预防性维护” 模式，定期对电梯、空调、电力系统等设备进行检测与维护，提前发现并解决潜在问题，将设备故障概率降至最低，保障大厦的正常运行。例如，电梯作为大厦内人员垂直交通的重要工具，工程团队会每周进行至少两次的全面检查和保养，包括对电梯的运行轨道、轿厢门系统、控制系统等关键部件进行检查和调试，确保电梯运行的安全、平稳和高效。

安全管理是物业管理的重中之重。大厦采用 “人防 + 技防” 的双重保障模式。保安团队实行 24 小时巡逻制度，对大厦的重点区域每小时巡查一次，确保及时发现并处理安全隐患。监控系统覆盖大厦所有公共区域，高清摄像头配合智能分析技术，能够实时监测人员活动情况，及时识别异常行为。同时，大厦配备了完善的消防设施，定期组织消防演练，提升入驻人员的应急处理能力，为企业和员工的生命财产安全保驾护航。在消防设施方面，大厦内安装了火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等一系列先进的消防设备，并定期进行维护和检测，确保在紧急情况下能够正常运行。此外，物业团队还会定期组织租户参加消防知识培训和演练，提高租户的消防安全意识和应急逃生能力。

此外，物业管理团队还借助科技手段提升管理效率和服务质量。通过引入智能化物业管理系统，实现了对设备运行状态的实时监控、在线报修、费用缴纳等功能的便捷化操作。租户可以通过手机 APP 或电脑端随时提交维修申请，物业团队能够在第一时间收到信息并安排维修人员进行处理，大大缩短了维修响应时间，提高了服务效率。同时，智能化系统还能够对大厦的能耗数据进行实时监测和分析，帮助物业团队制定合理的节能措施，降低大厦的运营成本，实现可持续发展。

凭借着优越的地理位置、高端的建筑品质、完善的配套设施、优质的物业管理以及丰富的办公室租赁选择，东亚银行金融大厦吸引了众多国内外知名企业的入驻。目前，大厦内汇聚了金融、保险、融资租赁、投资咨询等多个行业的精英企业。这些企业的入驻，不仅提升了大厦的知名度和影响力，也促进了不同行业之间的交流与合作。在大厦内部，定期举办的各类商务交流活动、行业研讨会等，为企业搭建了沟通合作的平台，实现了资源共享、优势互补，进一步推动了区域经济的发展。在这里，企业能够感受到浓厚的商务氛围和积极向上的发展活力，与众多优秀企业共同成长，共创辉煌。

上海东亚银行金融大厦以其独特的魅力和全方位的优势，成为了陆家嘴金融区一颗璀璨的明珠。无论是在办公室租赁的硬件设施、软件服务，还是在地理位置、商务氛围等方面，都为企业提供了一个理想的发展平台。相信在未来，随着更多优质企业的入驻和大厦自身的不断完善，东亚银行金融大厦将继续在上海的商务舞台上绽放光彩，为城市的经济发展做出更大的贡献。