6月17 日，上海市统计局公布了 2025 年 1 - 5 月房地产开发与经营的最新数据，多项指标展现出平稳增长态势，引发市场广泛关注。
数据显示，2025 年 1 - 5 月期间，上海市房地产开发投资较去年同期增长 4.0%。在开发建设规模方面，商品房施工面积达到 15151.82 万平方米，同比增长 2.9%，其中住宅施工面积为 7014.86 万平方米，增幅达 5.0%；不过，商品房新开工面积为 663.62 万平方米，出现 17.1% 的下滑，住宅新开工面积 368.07 万平方米，降幅为 13.1%；商品房竣工面积 470.59 万平方米，同比下降 30.2%，住宅竣工面积 271.80 万平方米，下降 15.3%。在销售环节，商品房销售面积实现 615.11 万平方米，同比增长 0.6%，其中住宅销售面积 512.64 万平方米，增长 2.1% 。
中指研究院上海数据总经理张文静分析指出，1 - 5 月上海房地产市场呈现积极变化，住宅销售逐步企稳回暖，开发投资与住宅施工实现平稳增长。这得益于政策利好效应的持续释放、优质项目的不断供应，以及土地拍卖市场热度的传导作用。
从房价表现来看，国家统计局数据显示，5 月上海新房价格环比上涨 0.7%，同比涨幅达 5.9%，市场表现颇为亮眼。58 安居客研究院院长张波解读称，新房价格上涨主要源于高端改善需求的集中释放，当前上海楼市呈现 “高端带动 + 刚需筑底” 的双轨发展特征，这也是市场企稳回稳的重要标志。近期公积金贷款利率下调、LPR 调降等政策不断释放利好信号，加之第四批次土地拍卖热度的影响，以及下半年大量优质项目计划加速入市，预计上海楼市将延续 “稳中有进” 的发展态势。
然而，上海房地产市场的分化现象依然显著。据业内人士观察，各项目认购情况差异明显，认购率较高的项目普遍具备板块热度高、区位优势突出、产品竞争力强等共性；相比之下，远郊板块的市场活力仍需依赖轨道交通配套完善、产业导入等举措来激发。二手房市场方面，经历 “金三银四” 的需求集中释放后，5 月成交量进一步回落，虽然同比仍保持增长，但增速低于新房市场，对新房市场的替代效应有所减弱。
张波预测，下半年上海有望继续优化政策调控，在 “稳中有进” 的主基调下，市场的结构性机会或将更多地向外环外区域，尤其是五大新城板块倾斜。
