618 日，荣万家（02146.HK）发布公告，披露了一项涉及 2025 年债务抵偿框架协议的非常重大收购事项及关联交易，引发资本市场关注。
公告显示，荣万家与荣盛发展正式订立 2025 年债务抵偿框架协议。根据该协议，荣万家已达成有条件收购意向，荣盛发展亦有条件同意出售相关清偿物业，交易总对价设定为 10.7 亿元，这笔款项将以等额抵销债务余额的方式完成结算。
此次交易的清偿物业涵盖多元资产类型。具体来看，包含分布于全国多地的 12689 个停车位，其中安徽省 29 个、广东省 228 个、河北省 2376 个等共计 15 个省市区域；5479 套储藏间，总建筑面积约 36169.17 平方米，主要分布在安徽、河北、江苏和山东四省；以及 112 套住宅、公寓和商业单位，总建筑面积约 25945.44 平方米，涉及安徽、广东、河北等 11 个省市 。经统计，收购这些清偿物业的总代价为 1069874840.76 元。
值得注意的是，依据 2025 年债务抵偿框架协议约定，荣万家无需向荣盛发展额外支付现金，集团应付的物业收购对价将直接按等额基准抵销债务余额，通过这种以资抵债的方式完成交易闭环。
交易定价方面，荣万家与荣盛发展经多轮公平协商，最终确定交易价格。定价过程综合参考了多项因素：中国独立估值师运用市场法，对 2025 年 4 月 30 日的清偿物业进行评估，估值总额达 1075506060 元；同时结合清偿物业所属项目的当前市场售价、周边地区可比资产的现行交易价格，以及当下整体物业市场环境状况 ，最终敲定 10.7 亿元的交易对价。
