6 月 19 日，上海第五批集中供地现场竞价环节激烈上演。闵行区 MHC10601 单元 01-22A-10 地块在三位竞买人的角逐下，历经 40 轮竞价，最终被保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司以 31.4026 亿元收入囊中。此次交易未触发中止价，溢价率达 12.95%，成交楼板价定格在 38775 元 / 平方米。
参与本次竞拍的除保利外，还有上海天安盛世房地产有限公司与上海象盈房地产开发有限公司组成的联合体，以及联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司。出让文件显示，该地块规划用途为普通商品房，地处闵行区颛桥镇君莲社区核心位置，与 15 号线双柏路地铁站直线距离约 700 米。地块四至范围明确，东至都庄路，南至 01-22A-07 地块（邻近六磊塘），西至 01-22A-07 地块，北接 01-22A-08 地块和 01-22A-09 地块 。其出让面积 40493.2 平方米，容积率 2，计容面积 80986.4 平方米，起始总价 27.8026 亿元，起始楼板价 34330 元 / 平方米，中止价为 36.1430 亿元。
中指院研究数据显示，该地块周边 3 公里范围内，近一年来无宅地成交记录。在其 1 公里生活圈内，仅有众秀新家园（动迁安置房）在售；2 公里范围内，在售项目均为保利旗下楼盘。值得关注的是，2022 年 8 月，保利发展与上海申通地铁集团有限公司达成合作，共同开发轨交 15 号线元江路 TOD 项目。按照规划，该项目将打造为近 40 万平方米的大型滨水综合体，涵盖办公、商业、住宅、公寓等多元业态。其中，住宅项目保利光合上城和光合跃城销售均价约 65000 元 / 平方米，但据好地网监测，这两个项目销售周期已超 2 年，网签率约 70%，区域新房去化面临一定压力。
回顾区域土拍历史，保利发展和联发集团联合体曾于 2022 年 7 月以 21.0500 亿元竞得闵行区吴泾镇 MHPO-0601 单元 16-05 地块，建成保利联发光合臻园项目。当时地块成交楼板价为 34064 元 / 平方米，相比之下，本次地块 38775 元 / 平方米的成交价，涨幅达 13.83% 。
闵行区规土部门介绍，君莲社区依托漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，重点发展人工智能、生物医药等新兴产业，着力构建 “5 公里就业半径”。同时，社区周边规划布局智慧健康产业园与创意设计总部，未来居民有望实现 “下楼上班、上楼回家” 的便捷生活模式。
此外，出让文件对地块建设标准作出明确规定：商品住宅装修标准不得低于 3000 元 / 平方米（集采价）；中小套型住宅建筑面积需占住宅总建筑面积 30% 以上，即不低于 24295.92 平方米，且多层住宅单套面积不大于 100 平方米、小高层不大于 110 平方米、高层不大于 120 平方米 。
