6 月 19 日，上海第五批集中供地现场竞价火热开启，五宗地块迎来竞拍时刻。其中，作为本次出让中唯一一宗内环内地块，杨浦区 C090101 单元 01C5-02 地块备受瞩目。该地块吸引了六位竞买人参与争夺，经过长达 95 轮的激烈竞价，最终由保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司以 35 亿元总价竞得。此次交易未触发中止价，溢价率达 30.79%，成交楼板价高达 95530 元 / 平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该地块竞拍过程竞争白热化，尽管未触及中止价，但 9.5 万元 / 平方米的成交单价令人关注。这一结果与近期区域市场热度紧密相关，位于杨浦内中环的保利外滩序 BUND98 项目首开即售罄，第二批次 92 套房源已取得预售证，将于 6 月 28 日开盘，此次地块的成功竞得，无疑为二批次销售增添助力。
出让文件显示，该地块规划性质为普通商品房用地，地处东外滩板块核心区域，四至范围为东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路。地块建设用地面积 14655.15 平方米，容积率 2.5，地上计容建筑面积 36637.87 平方米，起始总价 26.76 亿元，中止价 37.464 亿元。
从周边房价来看，新房项目翠湖滨江均价达 21 万元 / 平方米，桐安里尚未开盘。据贝壳找房数据，二手房市场中，翡丽甲第成交均价 14.96 万元 / 平方米，首创天阅滨江成交均价 13.31 万元 / 平方米，保利香槟花园成交均价 11.15 万元 / 平方米。值得一提的是，本次成交地块的楼板价超越了一路之隔的杨浦区平凉社区 01B4-04 地块（平凉街道 19 街坊），不仅刷新了杨浦滨江板块楼板价纪录，更创下杨浦区住宅地块单价新高。回溯 2023 年 12 月，招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司联合南通市鸿远置业有限公司以 16.245 亿元竞得 01B4-04 地块，当时楼板价为 95002 元 / 平方米，该地块建成项目即为桐安里。
杨浦区规土部门表示，该地块占据得天独厚的区位优势，作为杨浦内环内稀缺纯住宅用地，其毗邻上海总体规划的中央活动区、外滩 - 陆家嘴世界客厅，同时处于 15.5 公里杨浦滨江门户核心与大连路总部研发集聚区。地块不仅位于内环内，距离杨浦滨江仅 1 公里，以其为中心，驾车 15 分钟内可直达外滩、浦东陆家嘴等上海核心商务区。在交通配套上，地块距轨道交通 18 号线平凉路站 5 号口约 200 米，距 12 号线、18 号线交汇的江浦公园站 3 号口约 500 米，出行十分便捷。
