5 月 28 日，郑州市公共资源交易中心网站公示土地出让结果，河南国信乐达房地产有限公司以 5.28 亿元底价，成功斩获郑州市中原区一宗住宅用地。此次交易为万科在郑州的城改项目版图再添新章。
天眼查信息显示，河南国信乐达房地产有限公司股权结构中，万科旗下郑州万科万乐达房地产开发有限公司持股 50%，占据控股地位；河南国信房地产有限公司与河南省好多锦商贸有限公司则分别持有 30%、20% 股份。
出让地块编号郑政出〔2025〕5 号（网），地处中原区颍河西路南、冠云路 (洛达路) 东，土地用途为城镇住宅（含地下交通服务场站）。地块面积 26845.4 平方米，规划建筑面积达 134227 平方米，容积率 5.0，核算楼面价 3934 元 / 平方米。根据出让要求，该地块属于城中村改造项目，工程建设投资总额不得低于 4.5 亿元，同时需配建不超过 2746.97 平方米安置房，且安置房严禁进入商品房一级市场流通。
河南省房地产业商会信息表明，该地块位于万科山河道一期西侧，为万科城改三期用地。回顾过往，万科山河道一期 2020 年开盘均价 18800 元 / 平方米，二期 2023 年 3 月入市，销售均价在 18000-21000 元 / 平方米区间。
从配套资源来看，地块周边 3 公里生活圈十分成熟。不仅汇聚中原万达、二砂文化创意园等多个商业综合体，还有伊河路小学山河道校区、郑州一中等优质教育资源，以及郑州市中心医院提供医疗保障。生态环境方面，山河公园紧邻地块东北角，碧沙岗公园、西流湖公园等多个市政公园环伺周边。
中指研究院监测数据显示，2025 年前 4 个月，万科在公开土地市场保持谨慎态度，未有拿地动作。不过在 3 月，万科旗下宁夏君翰置业有限公司通过协议出让方式，以 1.16 亿元获得银川金凤区华盈矿业旧址地块（锦曜 Ⅱ 期开发用地）。据不完全统计，2024 年万科全年新增 15 个开发项目，权益地价支出 62.37 亿元，布局城市涵盖成都、杭州、上海等多个重点城市。
