5 月 29 日，杭州市拱墅区一宗涉宅地块公开竞拍落槌。绿城旗下杭州浙群置业有限公司以 13.74 亿元总价竞得该地块，成交楼面价 23707 元 / 平方米，溢价率达 40.33%，刷新运河新城核心区中部楼面价纪录。
地块详情：运河新城核心区位，配套优势显著
此次出让的杭政储出 [2025] 62 号地块位于拱墅区康桥单元 GS120201-07 地块，四至范围为东至拱康路、南至平安桥路、西至平安桥河、北至平炼路，出让面积 26351 平方米，建筑面积 57972.2 平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，起始价 97933 万元，起始楼面价 16893 元 / 平方米。经过 46 轮激烈竞价后，最终由绿城关联企业杭州浙群置业收入囊中。天眼查信息显示，该公司由浙江绿城房地产投资有限公司持股超 85%。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，地块所在的运河新城核心区中部区位优势突出，为地铁 4/15 号线平安桥站上盖物业，周边集聚邵逸夫医院、大运河未来艺术科技中心等配套资源。板块内现有汀岸印月、滨运映翠湾、宸岸栖月等楼盘，此前中签率均低于 20%，市场热度持续走高。
试点属性叠加：区域住宅品质升级再添标杆
值得关注的是，该地块是杭州推出的第四宗 “好房子” 试点地块，也是拱墅区第二宗住宅品质提升试点项目。高院生提到，尽管地块北侧半山电厂可能对部分购房者心理产生影响，导致开发商竞价时略有谨慎，但最终成交溢价率仍达 40.33%，略低于预期但依然凸显板块价值。结合成交楼面价 23707 元 / 平方米，预计未来新房售价或达 3.6 万 - 4 万元 / 平方米，有望成为区域品质住宅新标杆。
此次绿城高价竞得地块，既体现了企业对杭州核心板块的长期信心，也反映出试点政策下房企对高品质住宅开发的积极响应。随着运河新城配套持续完善，该地块项目或将进一步推动区域居住价值提升。
