作者：上海快租 发布时间：2025-05-23
5 月 23 日，成都土地市场迎来一波土地出让热潮，3 宗涉宅用地成功出让。出让结果显示，2 宗地块溢价成交，1 宗地块底价成交，成交金额总计达 10.11 亿元。这一土地出让行动，再度引发了市场对成都房地产市场走向的高度关注。
此次出让的 3 宗地块分别分布于新都区（2 宗）与郫都区（1 宗）。三宗地块起始总价约 7.85 亿元，总土地面积为 70766.16 平方米。它们的推出，为成都房地产市场注入了新的活力与想象空间。
在这 3 宗地块中，郫都区地块表现最为亮眼，其溢价率在当日出让地块中独占鳌头。该地块编号为 PD2025 - 06，地处郫都区郫筒街道望丛东路 17 号，用地性质为住宅用地。总用地面积 23611.72 平方米，按照规划，其建筑面积为 47223.44 平方米。从起拍条件来看，起始价为 21486.67 万元，起始楼面价为 4550 元 / 平方米。然而，激烈的竞拍场面远超预期，据中指研究院监测数据，该地块吸引了多达 10 家竞买人参与竞价。最终，成都臻宸壹品房地产开发有限责任公司脱颖而出，以楼面价 7250 元 / 平方米成功竞得，折合总价约 3.42 亿元，溢价率高达 59.34%。
克而瑞四川的数据显示，郫都区在今年土地市场上表现得十分活跃。截至目前，已累计出让 3 宗住宅用地，且每宗地块均以溢价成交，区域土地市场热度不断攀升。例如，在 3 月出让的犀浦 21 亩地块，溢价率也达到了 33%。这一系列成绩的背后，是房企对郫都区房地产市场潜力的高度认可与积极布局。
新都区今日推出的两宗地块中，编号为 XD2025 - 02 (070102) 的地块成功实现溢价成交。该地块位于新都区大丰街道方营社区八组、皇花社区三组，同样为住宅用地性质。其总用地面积 33023.29 平方米，规划建筑面积 82558 平方米，起始价为 50360.38 万元，起始楼面价 6100 元 / 平方米。在竞拍过程中，吸引了 2 家竞买人展开激烈角逐，最终成都佳禾润悦房地产开发有限公司以楼面价 7300 元 / 平方米成功拿下该地块，折合总价约 6.03 亿元，溢价率为 19.67%。
另一宗位于新都区新繁街道繁江社区集体 (原东街社区集体) 的地块，编号为 XD2024 - 05 (070102/0901)，用地性质为综合用地 (含住宅)。该地块总用地面积 14131.15 平方米，规划建筑面积 25436 平方米，起始价 6613.36 万元，起始楼面价 2600 元 / 平方米。最终，四川华筑卓誉置业有限公司以底价将其收入囊中。
中指研究院成都公司总经理黄雪对此次土拍进行了分析解读，她指出，今日土拍竞得企业均来自民营房企。在 3 月底，成都公布了 2025 年供地计划，其中住宅类用地供应同比减少 13.6%，“提质降量” 的导向十分显著。这使得 “5 + 2 区域” 土地稀缺性进一步提升，企业对优质地块的争夺意愿愈发强烈。而新六区土地价格相对更为温和，这也吸引了不同类型、不同体量的企业积极参与竞拍，共同推动了成都土地市场的持续发展。
