作者：上海快租 发布时间：2025-05-23
5 月 23 日，在大悦城（000031.SZ）召开的 2024 年度业绩会上，公司董事长兼总经理姚长林明确指出，房地产行业目前仍深陷深度调整期。基于此，大悦城当前的核心工作是对现有业务进行专业化、精细化运营，全力稳固核心业务根基，在短期内着重聚焦资源的高效利用。
谈及房地产行业未来走向，大悦城管理层表示，自去年起，面对房地产市场持续调整的态势，党中央、国务院接连出台一系列决策部署与一揽子政策措施，旨在推动房地产市场止跌回稳，这些举措已取得显著成效。管理层预计，行业止跌回稳的趋势将延续，但结构性分化也会愈发明显。与此同时，为契合民众对高品质居住的需求，国家大力推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，行业也在加速构建全新发展模式。
在融资情况方面，大悦城管理层透露，多年来公司与国有银行、股份制银行、主流券商、险资及基金等众多金融机构保持着长期稳定的良好合作关系，拥有充足的可用融资授信额度。凭借多元化的融资渠道，公司得以充分权衡各类融资工具的优势，择优选择融资品类，持续优化融资结构并降低成本。截至 2024 年 12 月 31 日，大悦城控股有息负债总额达 666.13 亿元，资产负债率维持在 76.73%，与 2023 年水平持平。随着 2025 年监管部门陆续推出下调房贷利率、降息降准等多项房地产支持政策，利率下行趋势有望延续。大悦城计划继续借助经营性物业贷、直接融资等多种渠道，置换高息且短期到期的借款，在保障债务顺利接续的同时，进一步优化债务成本与期限结构。数据显示，2024 年公司新增借款平均成本为 3%，全年综合融资成本降至 4.06%，较 2023 年末降低了 55 个基点。
为改善公司业绩，大悦城在多方面制定了具体措施。在土地获取上，秉持聚焦资源、严控风险的原则，重点布局一线城市及经济实力强劲的二线城市，确保投资项目的高质量；在融资成本管控方面，通过加快资金回笼、提升周转效率、增强资金预算精准度等方式，实现融资成本的降低与债务结构的优化；此外，公司积极开展 “厉行节约、降本降费” 专项行动，将降本责任细化落实到各区域项目及具体部门。
管理层还特别提到，自 2023 年底 “好房子” 概念首次提出，大悦城便迅速启动相关工作。公司首先深入开展客户研究，精准确定产品研发方向，随后通过为期三年的系列研发，逐步构建 “好房子” 产品体系。2025 年，大悦城将加大在绿色、健康及智能化领域的研究投入。
从 2024 年财报数据来看，大悦城控股实现营业收入约 357.91 亿元，同比 2023 年下滑 2.70%；归属于上市公司股东的净亏损约 29.77 亿元，较 2023 年扩大 103.14%；经营活动产生的现金流量净额约 66.17 亿元，同比减少 37.82%；总资产约 1785.75 亿元，较上一年下降 9.84%；归属于上市公司股东的净资产约 105.96 亿元，降幅达 23.46%。值得关注的是，这已是大悦城连续三年出现亏损。2022 年公司亏损 28.82 亿元，2023 年亏损 14.65 亿元，近三年累计亏损总额已超 70 亿元。此外，公司营收与毛利也呈下滑趋势。2024 年，营业收入减少 9.93 亿元，同比下降 2.70%；综合毛利率从 2023 年的 26.47% 降至 21.76%，下降 4.71 个百分点；毛利额减少 19.47 亿元，同比下降 20%。面对当前形势，大悦城如何破局，备受市场关注。
