作者：上海快租 发布时间：2025-05-23
根据上海市杨浦区政府官网最新公示，备受瞩目的杨浦区定海社区 I9-01 地块（大桥街道 90 街坊）历史风貌保护项目正式开启实施主体遴选程序。该项目设置的遴选底价达 22.5682 亿元，对应楼板价为 76000 元 / 平方米，引发业界广泛关注。
项目所处的杨浦滨江南段区域，因地块布局而得名 “杨浦滨江九宫格”。具体来看，I9-01 地块东至三星南路，南抵周家牌路，西靠松潘路，北至杭州路，建设用地面积为 21210.66 平方米，规划用途定位为二类住宅组团用地，容积率 1.4，地上计容建筑面积 29694.92 平方米。值得一提的是，该地块内历史建筑面积约 0.7 万平方米，均为特色里弄建筑，实际面积将以最终实测数据为准。项目严格遵循历史建筑规模不变原则，后续需在建设项目设计方案中，对各类保护要求进行细致落实。
此次遴选公告明确，申请人（联合申请人中的主要投资人）或其关联企业需具备 2022 - 2024 年在上海市历史风貌保护项目的开发经验，这一条件为项目的开发质量与历史风貌保护提供了保障。
回顾杨浦滨江南段区域的土地出让情况，已有多宗住宅用地成功出让。去年 11 月，保利发展与上海建工组成的联合体，以 28.71 亿元总价竞得杨浦区 N090601 单元 I5-01 地块，溢价率 17.09%，成交楼板价 81960 元 / 平方米。该地块打造的保利海玥外滩序 BUND98 项目，于 5 月 21 日结束认购，223 套 100 - 143 平方米的房源，吸引了 552 组客户认购，认购率高达 248%，触发 5 年限售机制。
另外两宗地块同样通过遴选确定开发主体。2023 年 7 月，中建壹品投资发展有限公司斥资 38.62 亿元，拿下定海社区 I14-01 地块（大桥街道 90 街坊）、I15-03、I15-02 地块（大桥街道 89 街坊），其中 I14-01 地块用于建设普通商品房，其开发的中建壹品浦江之星项目，去年 5 月推出 428 套房源，均价 10.99 万 / 平方米，认购率超 120%，开盘当日去化约 90%，实现销售金额 49 亿元。而定海社区 I15-01 地块（大桥街道 89 街坊）历史风貌保护项目，由中铁置业集团有限公司以 14.2641 亿元底价竞得，目前该地块仍处于建设阶段，尚未入市销售。随着 I9-01 地块的遴选启动，杨浦滨江南段区域的开发建设将持续推进，未来区域发展值得期待。
