作者：上海快租 发布时间：2025-05-20
5 月 19 日，国家统计局发布 2025 年 1-4 月份全国房地产市场基本情况。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。国家统计局数据显示，今年前 4 个月，全国新建商品房销售面积同比降幅比 1-3 月份收窄 0.2 个百分点；40 个重点城市的销售额同比增长 2%，房地产企业商品房库存进一步减少。
国家统计局数据显示，1-4 月份，全国房地产开发投资 27730 亿元，同比下降 10.3%（按可比口径计算），降幅较 1-3 月扩大 0.4 个百分点；其中，住宅投资 21179 亿元，下降 9.6%，降幅扩大 0.6 个百分点。
从数据来看，今年前 4 个月，全国房地产开发投资虽仍有压力，但房地产的库存和新开工均有所改善。
国家统计局数据显示，1-4 月份，房地产开发企业房屋施工面积 620315 万平方米，同比下降 9.7%。其中，住宅施工面积 431937 万平方米，下降 10.1%。房屋新开工面积 17836 万平方米，下降 23.8%。其中，住宅新开工面积 13164 万平方米，下降 22.3%。房屋竣工面积 15648 万平方米，下降 16.9%。其中，住宅竣工面积 11424 万平方米，下降 16.8%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在介绍 4 月份国民经济运行情况时指出，随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。1-4 月份，全国房屋新开工面积同比降幅比 1-3 月份收窄 0.6 个百分点。4 月末，商品房待售面积比 3 月末继续减少，已连续两个月减少。
数据显示，截至 4 月末，全国商品房待售面积 78142 万平方米，比 3 月末减少 522 万平方米。其中，住宅待售面积减少 455 万平方米。
从销售数据来看，1-4 月份，全国新建商品房销售面积 28262 万平方米，同比下降 2.8%，降幅比 1-3 月份收窄 0.2 个百分点；其中住宅销售面积下降 2.1%。新建商品房销售额 27035 亿元，下降 3.2%；其中住宅销售额下降 1.9%。
付凌晖指出，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。1-4 月份，新建商品房销售面积下降 2.8%，降幅比 1-3 月份收窄 0.2 个百分点。从 40 个重点城市的情况来看，1-4 月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长 0.1% 和 2%。
从市场表现看，中指研究院数据显示，5 月上半月，北京、上海、深圳以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长，5 月在优质供给支撑下，核心城市新房销售预计仍将修复，但城市分化格局将延续。
另据国家统计局数据，1-4 月份，房地产开发企业到位资金 32596 亿元，同比下降 4.1%，其中，国内贷款同比由降转增。
数据显示，今年前 4 个月，国内贷款 5619 亿元，增长 0.8%，占比为 17.2%；利用外资 16 亿元，增长 82.0%；自筹资金 10953 亿元，下降 6.8%，占比为 33.6%；定金及预收款 9683 亿元，下降 3.0%，占比为 29.7%；个人按揭贷款 4518 亿元，下降 8.5%，占比为 13.9%。
付凌晖表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，4 月份房地产市场基本稳定。未来，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。
