作者：上海快租 发布时间：2025-05-20
5 月 19 日，国家统计局发布 2025 年 4 月 70 个大中城市商品住宅价格数据显示，全国房价运行保持总体稳定，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄。其中，大连、上海新房价格环比上涨 0.5% 并列全国第一，市场分化特征进一步显现。
新房市场：一线分化，核心二线局部回暖
4 月新建商品住宅价格环比上涨城市 22 个，较上月减少 3 个。具体来看：
一线城市内部涨跌互现：北京、上海环比分别上涨 0.1%、0.5%，广州、深圳则下跌 0.2%、0.1%。上海高端改善项目集中入市（如浦东某项目刷新认购纪录）及三批次土拍平均溢价率 30%，带动市场预期升温；
二线城市稳中有升：杭州、合肥等核心城市受土地市场高热（如杭州地块溢价率超 50%）带动，新房价格体系重构，杭州环比上涨 0.4%，合肥上涨 0.3%；
三线城市下行压力持续：大理、银川、岳阳等城市环比跌幅超 0.5%，高库存与需求不足仍是主因。
环比涨幅 TOP10 城市：大连（+0.5%）、上海（+0.5%）、天津（+0.4%）、杭州（+0.4%）、太原（+0.3%）、合肥（+0.3%）、重庆（+0.3%）、成都（+0.3%）、乌鲁木齐（+0.3%）、泉州（+0.3%）。
二手房市场：仅 5 城上涨，上海成唯一双涨城市
二手住宅价格环比上涨城市仅 5 个，市场整体活跃度低于新房：
一线城市二手房承压：北京、深圳环比分别下跌 0.6%、0.3%，上海是唯一一二手房均上涨的城市（二手房 + 0.1%）；
二三线城市普遍回调：二、三线城市二手房价环比均跌 0.4%，赣州（+0.2%）、成都（+0.1%）等少数城市因政策宽松或区域需求支撑微涨。
同比降幅持续收窄：一线、二线、三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄 0.7、0.5、0.3 个百分点，二手住宅同比降幅收窄 0.9、0.5、0.4 个百分点，显示市场止跌回稳趋势延续。
政策效果显现，市场分化加剧
国家统计局新闻发言人付凌晖指出，自去年四季度以来，各地通过降低购房成本、支持改善需求等政策稳楼市，4 月房地产交易和价格基本稳定，部分一、二线城市活跃度提升。但不同城市因经济发展、人口流动等因素差异显著：
核心城市韧性凸显：上海、杭州等城市凭借高端需求支撑与土地市场热度，房价体系保持稳健；
中小城市调整压力较大：库存高企、人口流出城市仍需政策进一步加码。
58 安居客研究院院长张波分析，当前市场处于阶段性调整期，核心城市 “以价换量” 与政策蓄力形成叠加效应，尽管短期承压，但需求升级与品质竞争将推动行业向高质量发展转型。未来，一线城市政策优化空间（如降低首付比例、放宽限购）及城中村改造等增量政策，或成为市场企稳的关键抓手。
