作者：上海快租 发布时间：2025-05-20
5 月 20 日，杭州市区顺利完成 2025 年第十二批住宅用地出让活动。此次出让的 3 宗地块均实现溢价成交，场面十分火爆，最高溢价率高达 51.38%，总成交金额达 42.49 亿元。
这 3 宗住宅用地分别位于西湖区、拱墅区和滨江区，出让起始价总计约 30.04 亿元。值得注意的是，这是杭州在发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》后，首批将住宅品质提升要求落实到出让环节的地块。该新规围绕住宅品质提升，对从前期规划布局、建筑设计，到电气设计、暖通设计、智能化设计等细节，再到运营维护的全流程进行了规范。
在这 3 宗地块中，西湖区三墩单元 XH010401 - 24 地块的溢价率最为突出。该地块东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。其出让土地面积 29921 平方米，出让建筑面积 77794.6 平方米，出让起始价 112879 万元，折合起始楼面价 14510 元 / 平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地。从竞价记录来看，经过激烈的 54 轮角逐，最终由浙江保利置业有限公司以总价 17.09 亿元成功竞得，成交楼面价 21965 元 / 平方米，溢价率达到 51.38% 。巧合的是，该地块北侧正是保利置业在今年 3 月 28 日以总价 104402 万元竞得的三墩单元 XH010401 - 17（1）地块，当时的楼面价为 22890 元 / 平方米，溢价率更是高达 63.38% 。
此次出让的地块中，起始楼面价最高的是拱墅区东新单元 XC0603 - R21 - 01 地块。该地块东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。出让土地面积 21853 平方米，出让建筑面积 39335.4 平方米，出让起始价 114476 万元，折合起始楼面价约 29103 元 / 平方米，同样为住宅（设配套公建）用地。经过 45 轮紧张竞价，杭州西湖房地产集团有限公司脱颖而出，以总价 16.25 亿元将其收入囊中，成交楼面价 41305 元 / 平方米，溢价率 41.93%。这一成交楼面价也刷新了东新板块的楼面价纪录。
滨江区长河单元 BJ050201 - 80 地块东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里。出让土地面积 23726 平方米，出让建筑面积 26098.6 平方米，出让起始价 73074 万元，折合起始楼面价 27999 元 / 平方米。该地块历经 38 轮竞价，最终由中天美好集团有限公司与海威置业有限公司组成的联合体以总价 9.16 亿元成功竞得，成交楼面价 35088 元 / 平方米，溢价率 25.32% 。据好地研究院监测，该地块距离绿城・咏湖雲庐约 1.3 公里。回顾去年 7 月 30 日，绿城经过 42 轮竞价，竞得长河单元 BJ050201 - 73、74 地块，总价 271601 万元，楼面价 29223 元 / 平方米，溢价 39.57% 。其项目不限新房售价，高层产品备案价 4.3 万 - 4.4 万元 / 平方米，叠排备案价 6.7 万 - 7 万元 / 平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，本次土拍是首批落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的重要实践。虽然新规在一定程度上增加了房企的开发成本，但由于地块不限价，房企有望通过提升产品品质实现溢价，从而平衡利润率，推动品质与价格同步提升。此外，核心区房价天花板不断上探，如本次拱墅区东新地块的成交，将进一步带动主城房价的结构性上涨。新规还将促使房企优化设计细节，例如在智能化、绿色建筑等方面发力，未来核心区项目或借助 “品质溢价” 打破原有的价格预期。同时，保利置业和杭州西房在同一区域持续拿地，彰显了房企战略性土地储备的布局思路，为后续项目开发和市场供应筑牢基础。
