作者：上海快租 发布时间：2025-05-20
5 月 19 日晚间，越秀地产（00123.HK）发布公告称，其非全资附属公司武汉康景实业投资有限公司，将向华润置地旗下附属公司北京润置商业运营管理有限公司，出售目标公司北京海臻置业有限公司 65% 股权，交易对价约 41.49 亿元。资料显示，北京海臻置业为持有海淀区功德寺片区地块的项目公司，成立于 2024 年 11 月 14 日，截至 2024 年末资产净值约 63.82 亿元。
交易细节与收益预期
此次出售权益的账面值及估值均为 41.49 亿元，估值基于估值师采用资产法（计入功德寺片区地块价值）测算。越秀地产预计，出售事项将录得除税前收益净额约 5.1 万元，实际金额待审核并扣除相关成本后可能略有差异，但预计无重大变化。出售所得款项在扣除开支后，将用于集团核心业务营运发展的再投资。
交易意义：资本回收与业务拓展双驱动
越秀地产表示，本次交易可快速回收资本，有效提升资本周转效率，同时支持新项目持续开发与拓展，增强资金灵活性及市场竞争力。
地块背景：海淀核心区双轨加持的产业配套高地
功德寺地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，地处地铁 16 号线与 13B 号线（在建）之间，北侧紧邻 “互联网宇宙中心” 中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等企业总部聚集于此。2024 年 11 月土拍中，绿城中国与越秀地产分别竞得该片区西侧 001 地块（建筑规模约 7.28 万平方米，成交价 51.75 亿元）和东侧 002 地块（建筑规模约 8.92 万平方米，成交价 63.825 亿元）。其中，越秀地产通过旗下武汉康景实业 100% 持股的北京海臻置业持有东侧 002 地块。
股权变动轨迹：从质押到转让的常规操作
值得注意的是，交易早有伏笔：2024 年 11 月 28 日，武汉康景实业已将北京海臻置业 65% 股权质押给北京润置商业运营管理有限公司。此次股权转让完成后，东侧 002 地块将由华润置地（65%）与越秀地产（35%）共同持有，项目公司注册地址均为海淀上地信息路 19 号 1 号楼 3 层 321 室。
