作者：上海快租 发布时间：2025-05-13
5 月 11 日，上海徐汇滨江楼市迎来重磅消息，被誉为 “单价地王” 的绿城潮鸣东方项目线下开盘，120 套均价约 19.5 万元 / 平方米的房源当日售罄，揽金 69.88 亿元，上演楼市热销奇迹。
作为绿城中国 30 周年一号作品，绿城潮鸣东方地处徐汇滨江核心区，此次推出全部 120 套房源。项目户型面积跨度在 275 - 585 平方米之间，均价 19.5 万元 / 平方米，复式最高单价达 26 万元 / 平方米，总价区间从 4123 万元到 1.54 亿元。即便门槛高达 “半个小目标” 起步，项目依旧热度非凡，吸引 191 组有效意向认购，认购率接近 160% 。虽然未触发积分制，但触发 5 年限售规定。5 月 11 日 13 时 58 分正式开启选房后，所有房源迅速被抢购一空。
回溯该地块的前世今生，其曾规划为小米上海总部，最初用途为商业。2021 年小米竞得此地后，建设进程停滞。2024 年 5 月，徐汇区规划和自然资源局公示地块规划调整草案，原商办混合用地变更为三类住宅组团用地，地块起始总价也随之涨至 36.96 亿元，相比小米拿地时增加 21.46 亿元。针对退地传闻，小米公司发言人于去年 5 月 22 日在官方微博回应，地块相关调整是基于发展需要，按程序推进。
去年 8 月，这块备受瞩目的徐汇滨江地块开拍，7 位竞买人激烈角逐，历经 72 轮竞价触及地价上限后，绿城以 48.05 亿元幸运摇中，成交楼面价 13.10 万元 / 平方米，溢价率达 30%，一举刷新全国住宅地块单价纪录。值得注意的是，该地块虽设最高限价，却无联动价限制。与周边已售罄的招商汇元玺（均价 13.1 万元 / 平方米）、香港置地启元（均价 17.8 万元 / 平方米）相比，价格优势与产品定位更为突出。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从前期认筹情况便能预见项目的热销态势。徐汇滨江发展前景广阔，临江住宅用地已趋近开发尾声，绿城潮鸣东方作为板块内稀缺的临江宅地项目，加之绿城品牌的强大号召力，热销在意料之中。目前，徐汇滨江暂无新房在售，后续供应需寄望于东安新村旧改地块。
在房地产行业人士看来，上海新房市场的分化特征依旧显著。市区优质地段的高品质新房持续吸引市场目光，不少买家将购置豪宅视为资产配置、保值增值的重要手段。同时，中高端改善型购房者入市意愿愈发坚定，优质次新二手房展现出的抗跌性，进一步增强了改善需求群体的购房信心。
市场数据也印证了这一趋势，上海中原地产数据显示，4 月上海新建商品住宅成交面积达 55 万平方米，与去年同期持平。据不完全统计，4 月上海至少诞生 5 个 “日光盘”，浦发・莲园、象屿苏河琹庐等改善型项目均开盘即售罄。克而瑞数据则显示，今年一季度，上海 “日光盘” 数量达 10 个，在全国各大城市中独占鳌头 。
以上伪原创内容展现了绿城潮鸣东方项目的热销与市场意义。若你对内容的详略、表述风格还有其他想法，欢迎随时提出。
