作者：上海快租 发布时间：2025-05-11
5月9日，上海第四批次土拍火热开拍，松江新城地块成为焦点之一。经过多轮竞价，中铁建以24.7亿元成功竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，楼板价约25288元/㎡。
地块详情
该地块为纯住宅用地，出让面积约4.25万㎡，容积率2.3，总建面约9.77万㎡，是本次土拍中体量最大的地块。根据规划，地上建筑限高50米（局部60米），中小套型占比不低于45%，装修标准不低于2500元/㎡。
区位优势
地块位于松江新城中山街道，周边配套成熟：
教育：紧邻上外云间学校，周边规划幼儿园及初中
商业：靠近松江万达商圈，生活便利
交通：距离9号线地铁站较远，主要依赖自驾及公交
市场对比
中铁建星樾云涧（2022年拿地）：楼板价29571元/㎡，联动价5.54万/㎡，目前已清盘
金地丰盛道（2020年拿地）：楼板价2.9万/㎡，开盘价5.1万/㎡，现已交付
国贸海上原墅（2024年拿地）：楼板价2.8万/㎡，最新备案价6.48万/㎡
此次中铁建再度落子松江新城，与星樾云涧形成联动，未来产品定位值得关注。
土拍趋势
松江新城近年来土地市场热度攀升，本次20.4%的溢价率显示房企对区域价值的认可。随着配套不断完善，该板块或将成为刚改客群的新选择。
