作者：上海快租 发布时间：2025-05-11
5月9日，上海第四批次土地拍卖落下帷幕，4宗优质地块最终以97.09亿元的总价成交。本次土拍呈现明显分化态势：杨浦东外滩和松江新城两宗地块溢价率均超20%，而青浦重固和虹口四川北路地块则以底价成交。
焦点地块成交详情：
杨浦东外滩地王诞生
保利置业经过72轮激烈竞价，以42.41亿元力压中海等4家房企，成功摘得杨浦滨江N090602单元地块，溢价率高达26.3%，80199元/㎡的楼面价创下区域新高。该地块位于12号线爱国路站与滨江步道之间，周边在售项目中建壹品外滩源著近期开盘去化率达90%，缦云上海高层房源均价已达12.2万元/㎡。
松江新城再添新项目
中铁建以24.71亿元竞得松江新城核心区地块，溢价率20.42%，楼面价25288元/㎡。值得注意的是，这已是中铁建继星樾云涧后再度布局该区域，周边在售项目国贸海上原墅最新备案价达64849元/㎡。
保利深耕青浦重固
保利发展以8.41亿元底价获取青浦重固地块，楼面价15500元/㎡。这是保利继虹桥和颂系列后，在重固板块的第三次落子，显示出企业持续看好该区域发展潜力。
虹口地块意外遇冷
与去年华润高价夺地形成鲜明对比，本次虹口四川北路综合地块由北外滩集团底价21.57亿元摘得，楼面价67133元/㎡。地块紧邻10号线四川北路站，周边华润外滩瑞府项目楼板价已达92934元/㎡。
市场观察：
本次土拍反映出开发商对核心地段优质地块的争夺依然激烈，杨浦滨江和松江新城地块的高溢价成交，印证了房企对上海楼市结构性机会的把握。而远郊地块和商住混合用地则表现平淡，显示市场投资更趋理性。保利、中铁建等央企的积极拿地，也预示着下半年上海楼市将迎来更多高品质项目入市
