一季度盈利 56.7 亿，中国海外发展如何破局销售下滑困局

5月9日，中国海外发展（00688.HK）发布了截至2025年4月30日未经审核的运营数据。数据显示，4月中国海外旗下系列公司实现销售金额约201.64亿元，相较于去年同期，出现了7.5%的下滑；销售面积约为73.59万平方米，同比下降幅度更为明显，达21.2% 。 从年初至4月的累计数据来看，中国海外系列公司累计实现销售金额约665.83亿元，同比减少18.8%；累计销售面积约292.89万平方米，与去年相比，下降幅度为0.9% 。 土地储备方面，在今年第一季度，中国海外发展集团积极布局，所获取土地累计应占楼面面积约126.76万平方米，在土地投入上也毫不吝啬，累计应付土地出让金高达272.91亿元。进入4月，中国海外发展集团策略性放缓拿地节奏，当月未获取新的项目。不过，其关联公司中国海外宏洋集团（00081.HK）于江苏省扬州和浙江绍兴成功获取两宗地块，权益建筑面积约90,104平方米，权益地价约5.24亿元。综合前4个月数据，中国海外系列公司土地累计应占楼面面积约195.96万平方米，累计应付的土地出让金约305.01亿元 。 最新公布的财务数据显示，今年一季度，中国海外发展在经营上取得了不错的成果，收入达到367.3亿元，经营溢利为56.7亿元 。 对于当前房地产市场形势，中国海外发展分析称，随着各地房地产相关政策逐步落地并发挥成效，居民在刚性住房需求以及改善性住房需求方面正逐步释放。从重点城市反馈的数据来看，商品房销售降幅相较于2024年明显收窄。在今年3月上旬召开的两会中，政府工作报告着重强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，一系列扩内需、稳楼市的政策相继出台，为房地产市场止跌回稳注入了强大动力，也为像中国海外发展这样的行业企业提供了更为稳定的市场环境和发展支撑 。