作者：上海快租 发布时间：2025-05-10
5月9日，上海今年第四轮住宅用地集中出让正式启动。位于杨浦区核心地段的N090602单元L4-02地块吸引了5家房企竞逐，最终由保利置业（00119.HK）旗下上海盛真置业有限公司以总价42.4063亿元竞得，较起始价上涨约26.3%，未达到中止价。本地块共计经历72轮竞价，楼板价达到80199元/平方米。
地块概况：滨江稀缺地段，规划为商品住宅用地
根据出让公告，该地块位于定海社区，具体位置东至L4-11规划街坊通道，南邻L4-11通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，总出让面积为21150.46平方米，容积率为2.5，计容建筑面积达52876.15平方米。地块用途为普通商品住宅，起始总价为33.5763亿元，中止价设为47.0060亿元。
区域价值突出：邻近江景+高端住宅区+产业资源
地块所在区域为黄浦江“新质秀岸”带的一部分，距离江岸线约500米，具备极佳的滨江景观资源，项目高层将可远眺黄浦江。紧邻地块的东外滩1号小区二手房成交均价已达91532元/平方米；不远处的高端项目“缦云上海”新推房源均价高达12.2万元/平方米，总价2100万元起，彰显出该片区在高端住宅市场的稀缺性和承载力。
该区域产业配套同样亮眼。依托“百年工业遗存+江岸生态”的复合优势，正加快打造数字经济总部集聚区，抖音、美团、哔哩哔哩等知名企业的总部项目已启动落地，预计2027年形成集群效应。
教育、交通、商业配套齐全
在公共服务配套方面，该片区教育资源丰富，周边涵盖平凉路第三小学、东辽阳中学、上海第二十五中学等多所优质学校。交通方面，距离地铁12号线爱国路站仅约600米，北横通道、中环线、越江隧道等主干道构建立体交通网络，为居民出行提供极大便利。
同时，地块周边商业氛围浓厚，上海国际时尚中心等商业配套环伺，结合杨树浦沿江区域的文化与创意产业布局，生活氛围兼具活力与品质。
邻接复兴岛，未来可期
该地块距离黄浦江内唯一岛屿——复兴岛不到300米。复兴岛目前正围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”三位一体的定位进行规划，打造高品质城市创新空间，有望成为杨浦滨江区域下一个增长极
