5 月 9 日，上海 2025 年第四批出让地块迎来限时竞价高潮。松江区 SJC10006 单元 C03A-04 号地块成为竞拍焦点，经过激烈角逐，最终由中铁房地产集团华东有限公司以 24.7082 亿元总价成功摘得，成交楼板价达 25288 元 / 平方米，溢价率高达 20.42%。
此次参与该地块竞拍的房企阵容强大，除竞得方外，还包括保利发展旗下上海保利城市发展有限公司、招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司，以及由上海天安盛世房地产有限公司与上海象盈房地产开发有限公司组成的联合体。多方竞逐的态势，足见该地块的吸引力。
根据出让文件披露，该地块地处松江新城中山街道，四至范围明确：东至茸吉路、南至河道、西至河道、北至规划路，土地性质为普通商品房用地。地块出让面积 42480.63 平方米，容积率 2.3，起始总价 20.5182 亿元，中止价则设定为 26.673 亿元，对应溢价率 30%。
从区域价值来看，松江区规划和自然资源局信息显示，该地块位于松江新城重点打造的中山生态商务区，这是新城内五大核心建设区域之一。中山生态商务区以 “一湖一路” 为核心，全力构建 G60 五龙湖产融生态核心圈，发展前景广阔。
地块周边配套优势显著，上外云间学校、万达广场、印象城等优质教育与商业资源密集分布，极大提升了区域居住的便利性与舒适度。同时，地块北面的森动青青单元属于松江新城绿环十二个空间单元之一，西、南两面均临河道，生态环境优越，自然景观资源丰富。
值得关注的是，地块所在的中山街道，作为长三角 G60 五龙湖产融生态圈，已成为产业发展高地。众多 “独角兽”“瞪羚” 企业纷纷入驻，巨人网络在此打造 IT 产业新地标，飞科、健麾、波汇等先进制造业项目加速落地，海尔智谷、清华启迪、临港、漕河泾等重大科创平台也汇聚于此，被赞誉为 “科创样板间”。
据规土部门介绍，基于地块的区位优势、生态资源及产业集聚特点，结合日益多元的居住需求，地块规划将中小套型比例定为 45%，旨在既满足区域改善型购房需求，又为产业人才提供高品质居住环境与完善生活配套，实现居住与产业的良性互动。
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