作者：上海快租 发布时间：2025-05-05
5 月 1 日，中指研究院公布的《百城价格指数报告》揭示了 4 月房地产市场的复杂态势。当月，尽管房企推盘节奏有所放缓，但部分城市优质改善型项目的入市，推动百城新建住宅价格实现结构性上涨。二手房市场方面，核心城市虽保持一定活跃度，然而在高挂牌量压力下，“以价换量” 依旧是市场主旋律。
一二线城市新房价格上扬，沪杭领跑百城
数据显示，4 月全国 100 个城市新建住宅平均价格达到 16764 元 / 平方米，环比上涨 0.14%，同比涨幅为 2.50%。分城市梯队来看，一线城市新房价格环比上涨 0.37%，上海凭借象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目的带动，新房价格环比上涨 0.61%，在百城涨幅中位列第二。
二线城市新房市场也呈现向好趋势，价格环比上涨 0.10%。杭州表现尤为突出，凭借晴澜轩、滨江潮语映月轩等低密加推项目触发摇号机制，环比涨幅达 0.95%，位居百城之首。与之形成对比的是，三四线城市新房价格环比出现 0.11% 的下滑。
从价格涨跌城市数量来看，4 月新建住宅价格环比上涨的城市有 35 个。除上海、杭州外，合肥以 0.59% 的环比涨幅位列第三；徐州、金华等 7 个城市涨幅在 0.2%-0.4% 区间；北京、石家庄等 25 个城市涨幅在 0.2% 以内。另有东营、银川等 10 个城市价格持平。而价格环比下跌的城市多达 55 个，秦皇岛、乌鲁木齐和北海跌幅居前，分别为 0.92%、0.88% 和 0.82%；江门、东莞跌幅分别为 0.61%、0.59%；重庆（主城区）、连云港等 8 个城市跌幅在 0.2%（含）-0.4% 之间；廊坊、马鞍山等 42 个城市跌幅在 0.2% 以内。
二手房市场活跃度仍存，“以价换量” 成主流
二手房市场方面，核心城市维持着一定的活跃度，但高挂牌量使得市场整体承压。4 月百城二手住宅均价为 13892 元 / 平方米，环比跌幅扩大至 0.69%，同比下跌 7.23%。
分城市梯队分析，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.36%，整体表现稳定。其中，上海二手房市场需求旺盛，带动业主预期回升，二手住宅价格环比跌幅收窄至 0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌 0.77%，部分城市因取消限售政策，二手房挂牌量增加，房价面临下行压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌 0.73%。
值得注意的是，4 月 100 个城市二手住宅价格环比全部下跌。其中，淮安、盐城等 19 个城市跌幅超过 1%，淮安跌幅达 1.90%；福州、常州等 48 个城市跌幅在 0.5%（含）-1% 之间；重庆（主城区）、广州等 17 个城市跌幅在 0.3%（含）-0.5% 之间；西宁、泰州等 16 个城市跌幅在 0.3% 以内。
政策利好预期增强，市场修复与分化并存
中指研究院分析指出，政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，预示着未来将有更多利好政策出台。在激活住房消费方面，城市更新尤其是城中村和危旧房改造进程有望加快；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式刺激需求。同时，存量商品房收购政策支持力度将加大，通过完善配套政策解决收储难题，加快存量房盘活，并进一步落实 “白名单” 措施，缓解房企资金压力。此外，加大高品质住房供给也将成为促进市场回稳的关键。从市场趋势来看，在供需两端政策发力与优质住房供给增加的带动下，5 月核心城市市场有望持续修复，但城市间的分化格局仍将延续。
