这个五一假期，上海楼市呈现出一片火热景象，多个热门楼盘成绩斐然。翡雲悦府、西派海上等众多项目纷纷触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等也相继进入限售行列。值得注意的是，不少热门项目在首批房源热销后，迅速抓住市场机遇，开启二批次加推，引发广泛关注。
五一期间，上海各大楼盘售楼处内人头攒动，热闹非凡。沙盘前，一批又一批看房客户围聚，仔细研究楼盘布局与规划；样板间里，同样挤满了前来参观的购房者，认真感受未来居住空间。某项目销售人员透露，五一期间项目团队全员坚守岗位，全身心投入到购房者接待工作中，只为提供优质服务。
位于上海浦东新区新杨思区域的翡雲悦府项目，无疑是五一楼市的耀眼明星。该项目一批次开盘时，228 套房源吸引了 939 组客户认购，入围积分将近 64 分，一举刷新了今年上海新盘的最高认购数量与最高入围积分纪录。4 月 27 日首开即售罄，紧接着在 4 月 29 日便迅速加推二批次房源。
公开资料显示，翡雲悦府二批次推出 160 套建筑面积约 120 平方米的高层房源，备案均价为 10.74 万元 / 平方米。截至 5 月 3 日 12 时，这 160 套房源累计获得认购超 500 组，认购率高达 318% ，再次触发限售及积分制，热度居高不下。
浦东北蔡的西派海上项目在五一楼市中的表现同样可圈可点。相关人员介绍道：“许多客户都赶在假期头两天来认筹，晚上八点多还有人陆续前来，大家都希望尽早完成认筹，不耽误后续假期出行计划。” 据悉，该项目在五一假期前进行四批次加推，4 月 30 日认筹首日，认筹率就突破了 150%，次日便触发积分制。截至 5 月 4 日 12 时，82 套房源最终认筹率达 248% ，直接触发限售及积分制，项目计划于 5 月 17 日开盘销售。
“今天不买联动价，明年就买地王价” 成为西派海上项目极具吸引力的卖点之一。在项目洽谈区内，销售人员都会提及：“我们项目目前还有限价优势，隔壁可是绿城拿下的地王项目。” 据了解，今年 3 月 28 日，绿城中国以 71412 元 / 平方米的楼面价竞得浦东新区北蔡楔形绿地 C09b - 01 地块，地块溢价率 40%，成功加冕北蔡板块单价地王。而该地块与西派海上项目仅隔一宗规划小学用地。
闵行梅陇的安高申陇院同样深受购房者喜爱。该项目三批次推出 224 套房源，截至 5 月 3 日 12 时，共有 295 组购房者参与认筹，认筹率达到 132%，触发限售，项目将于 5 月 10 日正式开盘。
位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方虽然未触发积分，但也达到限售标准。项目均价高达 19.5 万元 / 平方米，推出的 120 套房源吸引了超 200 组客户认筹，触发限售，将于 5 月 11 日开盘。据悉，该项目是绿城去年 8 月斩获的单价地王。2024 年 8 月 7 日，经过 72 轮激烈竞价触及地价上限后，绿城以 48.05 亿元幸运摇中徐汇滨江地块，成交楼面价 13.10 万元 / 平方米，溢价率 30%，一举刷新全国住宅地块最高单价纪录。
供应显著增加，市场前景被业内人士普遍看好。除了上述触发积分和限售的热门楼盘外，还有部分楼盘在一批次热销后，快速启动二批次加推。
浦东新区的浦发・莲园项目自 5 月 1 日起，全新开放实地展示区与样板房。销售人员表示，五一假期期间项目团队全员在岗，全力接待购房者，每日吸引约 200 组购房者到访参观。同时，项目现场还精心筹备了一系列丰富多彩的主题活动，如非遗簪花手作、新夏主题美甲体验、杯上彩绘活动等，为购房者带来别样的购房体验。
据项目工作人员介绍，目前二期已通过相关审核，预计在 5 月中上旬开启认筹。网上房地产数据显示，浦发・莲园二期将推出 134 套面积在 100 平方米至 133 平方米之间的房源，备案均价 9.38 万元 / 平方米。而在 4 月 21 日，该项目首批 112 套房源开盘，吸引 357 组有效意向认购客户，开盘当日便全部售罄。
上海中原地产监测数据显示，4 月 21 日 - 4 月 27 日，上海新房供应大幅增长，入市面积达到 28.87 万平方米，环比增长 969.56%，创下今年单周最高投放量。有分析指出，在众多利好消息的推动下，各方提前为五一假期进行营销布局。此次入市的 18 个项目中，3 万元 / 平方米 - 6 万元 / 平方米的首次改善型项目有 8 个，其余均为中高端改善产品，与当下以中高端改善需求为主的市场趋势高度契合，其中 10 万 + 的项目多达 6 个。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期市场交易氛围十分活跃，一些备受关注的网红项目不出意料地取得了出色的销售成绩。以新杨思板块的地王项目为例，一期不仅触发积分，还实现了开盘即售罄，这对市场交易信心起到了有力的提振作用。节前新房供应大幅增加，从入市楼盘分布来看，外环以内的楼盘占大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域，为后续市场交易数据的增长奠定了坚实基础。随着这些网红项目陆续入市，预计后续新房签约量将十分可观。
业内人士普遍认为，五一期间上海楼市的亮眼表现，不仅体现了市场供需双方的积极互动，也彰显了购房者对上海房地产市场的坚定信心。在政策利好不断、市场供应充足等多重因素的共同作用下，上海楼市有望继续保持平稳健康的发展态势。
