作者：上海快租 发布时间：2025-04-29
4月29日，北京土地市场迎来激烈角逐。通州区梨园镇FZX-0303-6007地块经过219轮竞价，最终由中铁房地产集团北方有限公司以7.76亿元成功竞得，溢价率达21.94%，楼面价约35796元/平方米。
地块核心信息
用地性质：纯R2二类居住用地
土地面积：12744平方米
规划建筑面积：21665平方米
起始价格：6.36亿元
成交价格：7.76亿元
竞拍盛况
本次土拍吸引招商蛇口、中铁建、中能建、康润等4家实力房企参与。经过近一个半小时的激烈竞价，中铁建最终胜出。值得注意的是，这是中铁建三年来首次在北京土地市场有所斩获。
区位优势显著
该地块位于东五环至六环之间，距离地铁八通线梨园站仅500米，交通便利。周边配套成熟：
教育：史家小学（通州分校）
医疗：新华医院
商业：在建万象汇城市综合体
生态：梨园城市森林公园
市场前景看好
地块周边在售项目均价约5.5万-6万元/平方米。相邻的招商云璟揽阅项目近期开盘去化率达90.43%，成交均价5.89万元/平方米，显示出该区域较强的市场吸引力。
规划调整优化
该地块经历多次规划调整：
原为F3其他类多功能用地
调整为R2纯住宅用地
容积率从3.08降至1.7
建筑高度统一为45米
此次土拍结果充分体现了房企对北京优质住宅地块的持续看好，特别是对通州成熟板块发展潜力的认可。随着城市配套的不断完善，该区域价值有望进一步提升。
