作者：上海快租 发布时间：2025-04-22
4月21日，浦东内中环的浦发・莲园项目首开即告售罄，112套房源在开盘当日全部去化，成为上海楼市又一"日光盘"。该项目首批推出的100-133平方米三房户型，以91800元/平方米的均价吸引了365组意向客户，认购率高达326%，最终入围积分达58.1分。
高端项目持续热销
今年以来，上海新房市场已出现9个触发积分制的项目。其中，浦东曹路的象屿联发·金海汀雲台5期以62.5分的入围分领跑。即将开盘的翡雲悦府更是创下939组认购的惊人数据，认购率突破412%，该项目228套120-140平方米小高层住宅，均价10.72万元/平方米。
豪宅市场表现抢眼
最新公示的6个待上市项目中，陆家嘴太古源源邸备案价达17.18万元/平方米。此前，黄浦区嘉里金陵华庭以近19万元/平方米的均价创下单日92.34亿元的销售纪录。浦东前滩公馆和徐汇能建・西岸誉府等项目也均实现"日光"，显示出上海高端住宅市场的强劲需求。
市场持续升温
国家统计局数据显示，3月上海新房价格环比上涨0.7%，已连续34个月保持上涨态势。当月全市新建商品住宅成交68.3万平方米，环比大增145.1%。29个入市项目中，近半数认购率超100%，7个项目实现"日光"，其中包括3个单价超10万元的高端项目。
上海中原地产分析师卢文曦指出，随着普宅标准调整，高端改善需求得到充分释放。二手房市场的活跃也为置换需求提供了资金支持，预计今年中高端改善需求仍将保持较快释放节奏。从市场表现看，中高端改善项目仍是市场关注焦点，同时部分郊区首次改善项目也保持着良好的去化速度。
