作者：上海快租 发布时间：2025-04-22
4月22日，杭州第九批次土地出让落幕，萧山区市北单元和湘湖单元两宗优质宅地成功出让，总成交金额约44.73亿元，最高溢价率突破74%，再次印证杭州土地市场的强劲吸引力。
市北单元地块刷新板块地价纪录，绿城豪掷31亿竞得
杭政储出[2025]37号地块位于萧山区市北单元，东至金鸡路，西临四甲河绿化带，出让面积约4.04万平方米，建筑面积8.88万平方米，起始楼面价2.2万元/平方米。
经过81轮激烈竞价，该地块最终由绿城旗下杭州浙咏置业有限公司以31.13亿元斩获，成交楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%，一举刷新市北板块地价纪录。此前的最高纪录为融信杭州世纪项目的30816元/平方米。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析称，该地块区位优势显著——北接钱江世纪城，西邻滨江区政府板块，南侧规划有大型商业综合体，是市北西近年来罕见的优质地块。未来若打造高品质住宅，预计高层售价将突破5万元/平方米。
湘湖单元低密地块遭疯抢，滨江74.4%溢价夺地
另一宗杭政储出[2025]38号地块位于湘湖单元（闻堰北片区），占地面积6.4万平方米，容积率仅1.1，适合打造低密改善产品。该地块起始楼面价1.1万元/平方米，吸引了多家房企角逐。
经过115轮鏖战，滨江集团最终以13.6亿元竞得，楼面价19306元/平方米，溢价率高达74.4%，同样创下板块新高。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块建筑密度仅35%，可规划联排、叠墅等高端产品，契合区域改善需求。相邻的8号地块此前由浙乾置业联合中冠地产以楼面价14420元/平方米竞得，此次滨江高价拿地，进一步推升板块预期。
土拍高热持续，杭州楼市分化加剧
高院生表示，杭州土拍市场热度居高不下，反映出房企对核心地段资产的坚定信心。核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估，而远郊因供应集中，二手房价格仍将承压，市场分化趋势愈发明显。
此次土拍再次证明，优质地块仍受房企热捧，而低容积率、改善型产品更成为争夺焦点。未来，随着杭州城市发展红利持续释放，核心区土地竞争或更加激烈。
